去年12月时已经分析楼价早在2022年11月底已经见底,其中一个原因是美联信心指数已经由低位V型反弹,反映业主信心转强。美联信心指数是根据每星期美联网盘价格变化制作而成指数,所以反映了业主的放盘态度,指数越高代表越来越少业主减价,反映乐观情绪笼罩,楼价有可能回升;指数越来越低代表越来越多业主减价,即楼价下跌趋势愈大。指数最高为100点,最低为0点。
2022年全年的美联信心指数都低于长年平均值58.9,去年11月21日时更跌至28.8的历史新低,之后便连升10星期至69。虽然信心指数在2月开始都从高位回落,但只是轻微下跌后放缓横行,最近一星期已经重新向上,历史数据上,美联信心指数就算下行但若高于平均线,业主信心依然偏强,未有太多业主愿意减价卖楼,楼价难以下跌。