发展商把握机会，复常之时大力推新盘应市，力图追赶往年淡市业绩，当中大型发展商表现最为积极。所以，买家们，是很有机会在此阶段找到平价贴市买楼机会。
一手市场加快步伐，连续有多个新盘部署销售工作。当中较具规模及话题性的，为大埔白石角优景里项目，由三期组成，共提供1,871伙，第一期设576伙，最新一期有607伙，项目预计2024年6月落成。
资料显示，项目第2B期继续以两房户为主打，最细入场开放式户实用面积由218平方呎起。由楼书可见，项目由5座楼高13至14层的住宅大楼组成，分别为优景阁第1座、第2座、第3座第5座及第6座，提供688伙，全盘单位实用面积由218至936方呎，提供的户型涵盖开放式至三房间隔。以标准户楼层计，每座每层提供8伙或12伙，设有两部升降机。
三球零入到场
项目于2023年5月再推出，第2B期首两张价单，合共253伙，占全盘688伙37%；其中2号价单涉115伙，提供最高15%折扣优惠，折实价332.55万元起，折实平均呎价16,168元。项目短期内公布销售安排，或周末展开首轮销售。
最新加推单位涵盖13伙开放式、9伙一房、90伙两房及3伙三房，实用面积218至546方呎。单位折实价332.55万至892.39万元，折实呎价13,155至19,117元。入场单位为优景阁第2座1楼A6室开放式户，面积218平方呎，折实价332.55万元，呎价15,255元。首轮销售另计划招标推售特色单位。
至于第2B期首张价单涉及138伙，折实平均呎价约16,288元，与4月中推出的同系列第2A期首批折实平均呎价16,288元差不多。今期一房户入场费为453.56万元。首批单位包括22伙一房户、93伙两房户及23伙三房户，实用面积由293至729方呎。
项目配合政府高通才计画，加上邻近中文大学及科学园，指定单位提供“科研专才／学术人才现金回赠”，回赠约为楼价5%。项目亦伙拍傢俬公司Indigo Living，为开放式至2房连储物室的买家提供傢俬优惠，买家拣选傢俬套餐计画后，于入伙收楼时单位已配置全屋傢俬，可即时入伙居住。
【立即申请】
再提提大家，申请九成按揭的要求会较八成以下为多，申请人必须为首次置业（在香港没有任何住宅物业）及固定受薪人士，如果为自雇人士或在香港已拥有其他住宅物业，是不能申请九成按揭。另外，新按揭保险只适用于建期付款计划，因此大家买入新盘时，选择的付款计划已经会影响是否能成功申请高成数按揭！为了让自己成功上会，最后在签约前先向按揭专家查询按揭及付款计划细节，置业自然更加轻松。
新一期项目坐拥多项地利优势，加上以低市价出击，料可继续受用家及投资客青睐，料首批单位可“一Q清袋”，预期接下来推售单位将加价加推，延续上一期销售佳绩。
项目邻近创科重镇，菁英汇聚，客源多元，料7成客源来自新界，港岛及九龙则占3成。估计项目日后呎租可达约45至46元水平，回报率料约3厘水平，相信对投资者有一定吸引力，料投资者占比约3成、用家则占约7成。
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发展布局类比美国硅谷
发展商指，该盘位于创科生活区，项目毗邻未来落成的港铁站，经东铁往港岛只需7、8个站，往内地亦只需5个站。区内拥高增值行业、低密度住宅社区及大学，社会规划及发展布局类比美国硅谷。
事实上，2021年10月发表的《施政报告》中提到，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。现任特首李家超在《施政报告2022》中表示，由2025年起分阶段完成科学园的扩建工程，提供合共约100,000平方米的额外楼面面积。政府亦正规划东铁线科学园╱白石角站，目标是在2033年或之前开通。
市场憧憬白石角车站
此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来什么憧憬，值得关注。据了解，计划的白石角站，正正位处大埔优景里新盘旁边。资料显示，地皮于2019年以约63.1亿元批出，每呎楼面地价6,646元，于2020年获批建14幢11至14层高分层住宅大厦，该项目住宅楼面逾89.19万平方呎，而非住宅部分则占57,129平方呎。如是者，上述新盘的价值，以至白石角楼价，有机会大大提升。
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至于现时交通配套，交通方面，创新路有多条巴士及专线小巴路线，来往大学及沙田站、新城市广场、港铁九龙湾站、观塘码头、机场等地方。生活配套方面，邻近项目地库设有商舖及超级市场。
此外，区内吸引了本地不少高收入专业人士，以及名人积极置业，皆因项目跟汇聚科技专才的香港科学园，只是一街之隔；亦十分靠近高等学府，香港中文大学，有助吸引高薪一族以及家庭租客。
同时，项目的住客会所面积超过17万平方呎，由整个项目的住户共用，规模亦为集团于区内住宅项目之中最大。整个会所采双子式设计，分别命名为“North Wing”及“South Wing”，以 Urban Resort 为主题，提供超过40项室内外设施。当中“North Wing”主打水上康乐设施，设有长约 25 米、且设天窗的室内恒温泳池、长约50 米的室外园林泳池、儿童嬉水区及水上活动区。“South Wing”则主打绿化设施，包括有户外园林花园“Starlight Garden”户外瑜伽草坪等。会所亦设有双健身室、室内多用途篮球场、可供停泊及维修自行车的“自行车站”等设施，满足住客所需。
区内更不时出现天价大码成交，同时，香港就有一个行业的专才，特别钟情大埔，特别是白石角的住宅物业，大家又估不估到是哪一个行业？
骑师爱买白石角
答案是赛马圈中的骑师，由于日常都要在马场工作，出赛及练马皆在沙田马场，而且往往需要极早上班，所以很多时置业都会选择就近马场的住宅物业，而最近一年内，就接连有两位骑师在白石角置业。当中千禧后的见习骑师周俊乐，于2021年7月以接近1,300万元买入大埔白石角嘉熙中层三房一手单位。单位为嘉熙7座中层A室，在2021年7月8日以1,298万元沽出，新买家为周俊乐（CHAU CHUN LOK）。
同屋苑9座高层E室，实用面积453平方呎，2房间隔，日前以906万元售出，登记买家为陈嘉熙，同样为一名见习骑师，为周俊乐师兄。更有趣的是，陈嘉熙的名字与项目名称一模一样，有传是与自己姓名相合而购入屋苑单位。
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白石角区以往豪宅林立，皆因不少单位大，而且可享全海景观，兼且私隐度够高，不过，由于近年同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位，令户型日渐多元化，合各类用家选择，势抢上车客市场。
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