2026年伊始，国际政局风云再起，地缘政治风险骤然升温，商品市场首当其冲，黄金、白银等资产价格相继突破历史高位。然而，全球股市整体表现稳健，显示强劲韧性。在此背景下，香港楼市持续复苏，吸引众多国际级大行纷纷看好今年本港楼市表现，如摩根士丹利预测楼价有望上涨约10%；另一大行花旗则认为，本年楼价将延续升势，并“展开为期多年的上升周期”。

楼市复兴之势明显，除了政府积极抢推土地，录得理想入标反应外，各大发展商亦提速推盘，各区新盘“点点开花”。其中，西沙瞩目红盘收票反应热烈，势录得亮丽销情，估计今年1月一手成交量有望突破2,000宗，届时将会连续12个月录逾千宗，续创2013年一手销售条例后最长纪录，属此条例生效后最旺的1月份。

新盘热销，直接推动累积货尾量持续回落。据美联物业研究中心统计，截至去年12月底，全港累积货尾量录约18,387伙，连续11个月下滑，创逾2年半新低，若与2024年12月约21,674伙相比，2025年年内，累积货尾共减少近3,300伙。

与此同时，2025年新申请预售楼花私人住宅单位仅录7,233伙，创自2013年后的十二年次低，并连续3年不足万伙。近年发展商明显放缓申请预售楼花步伐，主因是早前库存高企，惟透过发展商积极推售全新盘及货尾，去年一手成交量创逾2万宗新高。“新增减、去货快”双管齐下，显著提升“去库存”的进程。

随着累积货尾量持续下降，利好本港楼价企稳回升。“美联楼价指数”最新报134.82点，连升6周，续创19个月新高，较去年低位已反弹约6.76%。

值得关注的是，近期发展商乘市况回勇，新盘“大幅折让”开盘的现象逐渐消退。近日推售的热门新盘，大多以贴市价，或略低于市价开售，与二手市场折让幅度进一步收窄，甚至有部分项目，已重现开价高于同区二手价的情形。

在库存持续回落、楼价反弹以及息口下降的多重因素驱动下，预期今年新盘将重现“溢价”，而这往往是楼市进一步向好的重要信号之一。

综观全局，尽管近期环球政局再添阴霾，但供应减少已成大势所趋，楼市刚需逐步释放，伴随楼市回暖、股市高企徘徊、美国联储局延续减息周期等利好因素纷呈，本港楼市继续“追落后”是指日可待，当中中高价物业，以及近日备受追捧的超豪宅，表现有望跑赢大市。