过去周末大型新盘开卖，销情炽热下，刺激一手销售数字节节上升。根据《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本月至今(截至10日)一手销售量逾800伙，已超越上月全月700余伙水平，反映市场经历一个月的休养生息后，购买力卷土重来。而本年至今一手销售量更已突破1万伙关口，涉及金额逾1,400亿元，量额均创一手销售条例后的同期新高纪录。

近年中资积极抢地成新常态，不但令地价持续攀升，中资投地比例更大幅上升；而且于本港投地的内地发展商并非单一化，有多个不同的内地发展商以独资或合组财团的形式投地。今年上半年截标出售的5幅住宅官地，及2幅铁路住宅项目，悉数由涉及中资的财团夺得，涉及金额逾500亿元，相信将于本周五(7月14日)截标的马鞍山白石临海住宅地亦会成为中港发展商必争之地。随着地价愈抢愈高，加上是次地皮质素优质，拥有临海景观具吸引力，而且区内多个新盘销情不俗，反映用家追捧区内物业，因此估计是次地皮呎价或创区内新高。

卖地市场竞争激烈下，本地发展商加速透过补地价或重建项目增加土地储备。今年财政年度上半年，由私人发展/重建项目可提供的私人住宅单位数目突然急升，高达11,000多伙，较2016至17财政年度的3,160伙飙升约2.5倍，倘若与过去5个财政年度(即2012/13年度至2016/17年度)平均数约2,900伙比较，更急增约2.8倍。相反，今年财政年度上半年政府卖地可提供的私人住宅单位数目则大大“缩水”，涉及单位数目仅为3,140伙，仅占2016至17年财政年度约14,500伙约2成左右，与过去5个财政年度平均数约10,200伙比较，亦仅占约3成。

不过，综合今财政年度上半年政府卖地、“一铁一局”及私人重建/发展项目，合共可提供16,060伙私人住宅供应，占2017至18年度私人房屋土地供应目标1.8万伙已接近9成! 反映楼价持续高企，政府积极增加土地供应。预计全年土地供应所能提供的单位数目将势破2万伙关口，超额完成，因此预期未来一手市场潜在私人住宅供应将持续增加，一手将继续主导大市。