【铁路盘】9月75大铁路沿线屋苑注册量减但呢条线宗数逆市增35%?!

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，9月全港二手住宅注册量按月减少约10.2%；至于统计75大铁路沿线屋苑，9月则共录385宗二手注册，按月亦减少约8.1%，跌幅少于大市。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，9月注册个案一般主要反映8月市况，而当时市场静待美国减息，买卖观望气氛浓厚。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，荃湾线、南港岛线及将军澳线的注册量按月逆市增加，当中荃湾线按月宗数更增加约35.6%。反观，按月注册量跌幅较大的路线包括东铁线及东涌线，其中东铁线注册量按月减少约31%，而东涌线按月亦减少约28%(见表一)。

至于9月75大铁路沿线屋苑之中，33个屋苑二手注册量按月减少，28个屋苑宗数按月报升，其余14个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由8月的9个增加至9月的13个。

注册量排名方面，日出康城9月录得43宗二手注册排名榜首，宗数按月维持不变，其月内注册平均实用呎价录约$11,680，按月跌约5.1%；美孚新邨宗数按月大增约81%，以38宗注册紧随其后；而太古城宗数按月亦增加约35%，以27宗登记打入三甲(见表二)。

楼价方面，最活跃10个屋苑中呎价“2升8跌”，德福花园及太古城月内注册平均实用呎价录约$10,337及约$14,337，呎价按月分别升约2.5%及约2.1%。至于呎价下跌的屋苑中，以海怡半岛跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$12,200，呎价按月跌约9.8%；至于丽港城月内注册平均实用呎价按月跌约7.2%；而黄埔花园呎价则跌约5.8%(见表二)。