二手楼即买即住，加上楼价普遍较同区新盘相宜，成为唔少人上车首选，今次为大家介绍购买二手楼步骤。
第1步 揾楼
买楼第一件事，当然是揾楼！随着网络发展越来越发达，除了落舖揾楼，大家亦可随时随地在网上或手机APP揾盘。睇中心水盘后便可委托代理安排睇楼，同时签署一份“地产代理协定”，即是俗称的“睇楼纸”。协议上会列明准买家参观的日期、单位位置、佣金条款等资讯。签过睇楼纸后，若要买入参观过的单位，一定要跟你已签协议的物业代理公司办理，否则有机会被追讨佣金。
第2步 物业估价
找到心仪物业后，下一步便要找银行对物业作初步估价，以厘定按揭利率或还款年期等按揭条款。收到银行估价后，买家可以透过物业代理再与业主议价，至到双方都满意为止。
第3步 签临约
买卖双方确定了交易价格、交易日期等基本条款后，须签署临时买卖合约，俗称临约，买家需支付临时订金，俗称细订，一般为楼价3％至5％不等。
第4步 申请按揭
然后买家便能以临时合约副本向银行正式申请按揭贷款。建议申请3至4间银行左右就足够了，申请得太多反而会影响个人信贷，所以提交申请前宜先比较各银行的按揭计划详情及优惠。
第5步 委任代表律师
处理正式买卖合约时必须通过委托代表律师办理，卖方律师会预备正式买卖合约草稿，再将草稿送交买方律师审核，由双方律师就正式合约达成协议。
第6步 签署正式买卖合约
买卖双方一般会在签署临时合约后14日内签署正式买卖合约。买方透过律师缴付印花税及订金，大订为楼价5％至7％，即是说“细订”连同“大订”合计通常相当于楼价10％，然后再由买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。记得留意一旦买家未能如期签署正式合约，将被视为放弃交易，业主有权没收先前已支付的细订。
第7步 签署按揭契约
买方须于交易当日或之前签署按揭契约，交易日期由买卖双方协议，常会订于签署正式买卖合约后一个月内。银行会于买方签定按揭契约后，将借贷的款项付予卖方。
第8步 验楼后签楼契
建议买方在交易日或之前最后检查房屋，以确定能否顺利交吉（交吉：房子是空的，而且原业主没有拖欠任何费用）。在双方律师审核楼契确保无误后，由买卖双方签署相关文件，并安排打厘印及送往土地注册处登记，买方缴付楼价余数后，卖方正式交匙。
交易完成后，若买家向银行借按揭，楼契会由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。打铁趁热，各位看中心水盘便尽快约物业代理睇楼吧！按此为你推荐专业代理 !
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