英国房地产市场一向受外国投资者青睐,加上脱欧后汇率大贬,开启了投资英国房地产的契机,当中伦敦更是全球投资者的目标城市。
英镑疲弱吸引大量外国投资者购入“打折”的英国资产。香港首富李嘉诚旗下的长实集团(1113.HK)于去年以27亿英镑(约274.88亿港元) 收购英国最大酿酒厂Greene King。除此之外,大批中港富豪亦趁著英镑弱势,纷纷斥巨资到英国购买房地产。其中拥有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地(1224.HK)主席张松桥家族于今年年初斥2.1亿英镑(约21.4亿港元)购入伦敦市中心豪宅。早于2017年初,中渝置地就已经以11.35亿英镑(约115.55亿港元)收购英国伦敦商业大厦利德贺大楼(Leadenhall Building)。
此外,李嘉诚在英国打造的大型房地产项目Convoys Wharf于今年6月获得英国政府通过,预期投资额约10亿英镑(约101.8亿港元)。该项目位于伦敦泰晤士河附近,附近还有新鸿基地产(016.HK)的Millharbour Quarter项目及新世界发展(017.HK)的Greenwich,使该区犹如一个“香港城”,可见香港发展商均看好英国房地产市场。
虽然英国房地产市场势头强劲,但投资者亦应该量力而为,资金较为紧绌的可考虑入手位于伦敦zone 5 的East Croydon这个性价比较高的地区。该区被视为伦敦第三大CBD,仅次于伦敦金融城及金丝雀码头。根据英国房地产网站Zoopla的数据,现时East Croydon 的平均楼价仅36.2万英镑(约368万港元),足足比伦敦的平均楼价65.4万英镑(约666万港元)低了一大截。