近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。不过，租楼的程序及需注意事项就不是人人熟悉，现为各新手逐项拆解。
(1) 实地视察
话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，都是需要实地了解。
(2) 计算所有成本开支
算一算首次租楼的开支亦十分重要。基本上，租楼一般会收取俗称的“两按一上”，即两个月按金，一个月上期(即系首月租金)。若属于地产代理租盘，就要另外预备半个月租金，作为代理佣金。
假设想租住一伙月租10,000元单位，租金开支包括两个月租金作为按金，即是20,000元；首个月租金10,000元，另外代理佣金，即相当于半个月租金5,000元，即共35,000元为首次租楼的开支。
另一样要考虑的开支，就是杂费，即是管理费、差饷、水电煤及维修费用等。一般租盘的租金大多包管理费及差饷，至于水电煤就并非所有均包含在内。同时要留意租约有无列明谁负责维修费用，一般而言都由业主全费负责。建议在租约上列明双方需负责的开支范围。
(3) 租约期限
一般而言，租楼所签合约都是俗称的“一年生，一年死”，如果第一年内租客要终止租约，是需要赔偿按金，第二年就可以在足够的通知期后终止租约，并可获退回按金。
(4) 免租期
另外，由于搬屋、搬家具等原因，签好租约后可能需时才1搬入，所以要与业主商讨何时何日正式起租。一般而言，免租期一般约3至7日不等；如果属代理盘，就可以由代理与业主洽谈。
如果需要寻找搬屋公司，最好在确认好入伙日期后，尽快查询搬运师傅档期及价钱。想节省搬运成本？精明租客可以在网上查询多间搬屋公司报价及评分，方便货比三家，挑选最适合的搬运公司！
(5)尽量不大幅改动装修及原装家电
如果是租住一手原装的现楼租盘，尽量别改动原有的装修及家电，如果真的有需要改动，如钻墙、安装假天花、换墙纸等，就一定先与业主商量协议，甚至最好在租约列明交吉时将改动还原或保留。
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