中国银行推出定息计划，包括两年至五年的定息期，客户在叙做私人住宅按揭时可于定息期内锁定按揭利率。计划提供的按揭定息年期共有4个选择，分别为2、3、4及5年，定息期年利率介乎3.15厘至3.35厘。.
中银按揭︰中国定息利息是多少？
| 定息期 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
| 定息期内年利率 | 3.35% | 3.25% | 3.20% | 3.15% |
| 定息期后年利率 | P-1.25% | |||
| 最低贷款金额 | 100万元 | |||
| 罚息期 | 2年 | 3年 | 4年 | 5年 |
中银按揭︰中国定息按揭有无着数？
| 按揭计划 | 按揭息率 | 每月供款 | 较银行普遍最低按揭计划的减幅 |
| 现时银行普遍最低按揭计划 | 3.875厘 | 23,512元 | — |
| 中国定按计划（3年期） | 3.25厘 | 21,760元 | 1,752元（7.5%） |
| 中国定按计划（5年期） | 3.15厘 | 21,487元 | 2,025元（8.6%） |
中国银行定按计划，比多间银行虽下调最优惠利率（P）0.25厘后，新造H按及P按计划按息为3.875厘低。
| 按揭计划 | 按揭息率 |
|---|---|
| 现时银行普遍最低按揭计划 | 3.875厘 |
| 中银定按计划（2年期） | 3.35厘 |
| 中银定按计划（3年期） | 3.25厘 |
| 中银定按计划（4年期） | 3.20厘 |
| 中银定按计划（5年期） | 3.15厘 |
| 汇丰定按计划（3年期） | 3.25厘 |
| 汇丰定按计划（5年期） | 3.15厘 |
| 按揭证券公司定按计划（10年期） | 4.47厘 |
| 按揭证券公司定按计划（15年期） | 4.89厘 |
| 按揭证券公司定按计划（20年期） | 5.04厘 |
中银定按计划优势:
- 提供2-5年期的多种选择,灵活性高
- 利率普遍低于市场平均水平
- 随着定期时间延长,利率逐步下降
与现时银行普遍最低按揭计划(3.875厘)比较:
- 中银所有定期方案的利率均低于此水平
- 即使是最短的2年期(3.35厘),也比普遍水平低0.525个百分点
与汇丰定按计划比较:
- 3年期:中银和汇丰利率相同,均为3.25厘
- 5年期:中银和汇丰利率相同,均为3.15厘
- 中银额外提供2年和4年期选择,更具弹性
与按揭证券公司定按计划比较:
- 中银利率明显较低,但定期年限较短
- 按揭证券公司提供更长期(10-20年)的固定利率选择,适合长期稳定需求的客户
中银定按计划内部比较:
- 随着定期时间延长,利率逐步下降
- 5年期提供最低利率3.15厘,与汇丰5年期方案相同
中银按揭︰中银定按买楼“供比租平”高达27%
| 项目 | 假设实用面积 (平方呎) | 8月平均呎租 | 每月租金 | 8月平均呎价 | 楼价 | 每月供款 (普通按息 3.875厘计) | 每月供款与 每月租金比较 | 每月供款 (中银5年定按 3.15厘计) | 每月供款与 每月租金比较 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 金狮花园 | 306 | $44.09 | $13,492 | $10,652 | $3,259,512 | $10,729 | -20.50% | $9,805 | -27.3% |
| 花园城 | 324 | $42.45 | $13,754 | $10,368 | $3,359,232 | $11,057 | -19.60% | $10,105 | -26.5% |
| 河畔花园 | 269 | $48.73 | $13,108 | $12,094 | $3,253,286 | $10,709 | -18.30% | $9,786 | -25.3% |
| 得宝花园 | 282 | $43.95 | $12,394 | $10,928 | $3,081,696 | $10,144 | -18.20% | $9,270 | -25.2% |
| 嘉湖花园 | 281 | $55.27 | $15,531 | $13,876 | $3,899,156 | $12,835 | -17.40% | $11,729 | -24.5% |
| 富朗 | 283 | $51.16 | $14,478 | $13,059 | $3,695,697 | $12,165 | -16.00% | $11,117 | -23.2% |
| 荃湾中心 | 378 | $35.13 | $13,279 | $9,266 | $3,502,548 | $11,529 | -13.20% | $10,536 | -20.7% |
| 沙田中心 | 310 | $48.57 | $15,057 | $13,339 | $4,135,090 | $13,611 | -9.60% | $12,439 | -17.4% |
| 沙田第一城 | 327 | $44.82 | $14,656 | $12,354 | $4,039,758 | $13,298 | -9.30% | $12,152 | -17.1% |
| 翰林峰 | 225 | $75.59 | $17,008 | $20,987 | $4,722,075 | $15,543 | -8.60% | $14,205 | -16.5% |
*以供款30年及承造7成按揭计算
资料来源: 美联物业以及经络按揭转介研究部
中银定息按揭计划常见问题
1. 中银定息按揭计划有什么优势？
中银定息按揭计划优势包括：
- 定息期选择灵活，从2年到5年不等
- 利率低至3.15厘，优于市场平均水平
- 定息期越长，利率越低
- 比普遍银行3.875厘按揭计划低0.525个百分点起
- 与汇丰等主要竞争对手相比具竞争力
2. 中银定息按揭计划的具体条款是什么？
中银定息按揭主要条款：
- 定息期：2年、3年、4年或5年
- 定息期内年利率：
- 2年期：3.35%
- 3年期：3.25%
- 4年期：3.20%
- 5年期：3.15%
- 定息期后年利率：P-1.25%（P为最优惠利率）
- 最低贷款额：100万港元
- 罚息期：与所选定息期相同
3. 中银定息按揭计划如何与其他银行比较？
中银定息按揭计划与其他银行相比：
- 3年期和5年期利率与汇丰银行相同
- 比汇丰多提供2年和4年期选择，更具弹性
- 利率低于按揭证券公司的10-20年期定息计划
- 在2-5年中短期固定利率方面极具竞争力
- 适合需要2-5年稳定按揭利率的客户