【居屋2025／2026】绿表白表资格、入息资产限额、配额及按揭全攻略

居屋一直是不少香港家庭置业的重要选择。不论申请一手居屋，抑或在居屋第二市场购买未补地价单位， 买家首先要分清楚自己属于绿表还是白表，因为两者的申请资格、入息审查、 可购买物业及按揭安排都有分别。

简单而言，绿表主要包括合资格公屋住户及持有有效绿表资格证明书人士； 白表则主要是没有公屋绿表资格、但符合入息、资产及住宅物业限制的香港居民。 两者都可以申请指定的一手居屋，但只有符合相关资格并持有所需证明文件的人士， 才可以购买未补地价的二手资助出售单位。

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绿表与白表有咩分别？

绿表及白表不是单纯以“有没有住在公屋”划分。申请人的家庭状况、公屋户籍、 是否持有有效资格证明书，以及过往有没有享用资助自置居所福利，都可能影响资格。

上表只供快速理解。个别计划、楼龄、单位是否已补地价、房委会担保安排、 申请人的信贷及供款能力，都可能影响实际资格和按揭批核。

白表申请居屋的基本资格

白表申请者可以是一人申请者或家庭申请者。一般而言，申请人须符合以下基本要求， 但最终应以该期居屋申请须知列出的完整条件为准：

1. 年龄要求：申请人在该期指定日期须年满18岁，并通常须成为所购买单位的业主。
2. 香港居留身份：申请人及名列申请表的家庭成员须符合该期有关在港居留及逗留条件规定。 原文所述“必须在港居住满7年”并非所有白表申请人的统一概括条件，因此不应用一句话套用所有个案。
3. 入息及资产：全体申请人及家庭成员的每月总入息及资产净值， 不得超过该期白表限额。
4. 住宅物业限制：由指定申请日前一段规定期间起，直至购买单位及签署相关文件期间， 申请人及家庭成员不得在香港拥有或共同拥有住宅物业，亦不得透过公司持有受限制的住宅物业权益。
5. 过往房屋资助：曾购买资助出售单位、取得置业资助，或曾享用指定资助自置居所福利的人士， 可能不符合资格。不同计划及家庭成员组合的处理可以不同，不宜单凭“已经卖楼”或“已还清贷款”判断。
6. 夫妻共同申请：已婚人士一般须与配偶列在同一份申请内， 即使配偶并非香港永久性居民，亦要按该期规定申报。

居屋2025白表入息及资产限额

根据房委会就居屋2025公布的安排，白表申请者的入息及资产限额如下。 入息一般以扣除法定雇员强积金供款后计算，但实际可扣除项目及资产计算方式， 须依照申请须知及入息资产申报表。

常见需要申报的资产包括现金、银行存款、股票、基金、债券、保险现金价值、 车辆、业务权益及香港以外物业等。资产不是只计银行户口余额， 亦不能在资格审查前刻意转移或隐瞒资产。

入息及资产限额会按每期计划重新厘定。上述数字只适用于居屋2025， 日后推出新一期居屋时，本文亦须再次更新。

边类人士通常符合绿表身份？

常见绿表申请者包括：

• 房委会辖下公屋的合资格住户；
• 房协出租屋邨的合资格住户；
• 持有房屋署或相关机构发出的有效绿表资格证明书人士；
• 房委会长者租金津贴计划的合资格受惠者；
• 其他在该期申请须知内列明、获确认具有绿表资格的人士。

绿表申请居屋时，一般毋须通过白表的入息及资产限额审查。 不过，公屋住户仍然受到公屋租约、富户政策、入息及资产申报等规定约束， 并不代表成为绿表后便毋须理会公屋政策。

绿表家庭成功购买资助出售单位后，一般须按规定交回原有公屋单位。 交回期限及程序应以房屋署发出的文件为准。

绿表资格证明书是什么？

绿表资格证明书让部分没有现居公屋、但已获房屋署确认符合指定资格的人士， 以绿表身份申请或购买指定资助出售房屋。

可能获考虑签发绿表资格证明书的人士包括：

• 已通过详细资格审查，并符合房委会指定条件的公屋申请者；
• 符合公务员公共房屋配额指定资格的人士；
• 受政府清拆、天灾或指定重建计划影响，并获确认符合公屋安置资格的人士；
• 因离婚、家庭分户或其他指定情况，获确认符合相关房屋安排的人士；
• 其他获房屋署书面确认符合资格的人士。

绿表资格证明书一般设有有效期，并可能只适用于证明书列明的资助房屋计划。 持有人在有效期内可能暂缓获编配公屋；如果最终没有购买单位， 其公屋申请如何恢复处理，须视乎房屋署规定。

如何申请绿表资格证明书？

公屋申请者或其他合资格人士应先向房屋署查询自己的个案是否符合签发条件。 所需表格、证明文件及递交方式可能更新，不宜沿用旧文章所列的表格编号或假设申请后必定获批。

可先浏览 房委会资助自置居所网页， 或按房屋署通知联络所属办事处。

绿表、白表配额及青年安排

房委会由居屋2025起，将绿表与白表申请者的配额比例由以往的40:60， 调整为50:50，以鼓励公屋住户购买资助出售单位， 从而腾出公屋单位供有需要家庭编配。

同期安排亦包括为40岁以下的白表青年家庭及一人申请者额外分派一个抽签号码。 申请人仍须符合白表入息、资产、物业拥有权及其他申请资格。

额外抽签号码只代表多一次参与搅珠的机会，并不等于保证中签。 实际中签机会亦受申请人数、单位数目、家庭或一人申请配额、 优先选楼计划及申请组别影响。

家有长者优先选楼计划

符合资格的家庭可以按该期安排参加家有长者优先选楼计划。 相关长者通常须达指定年龄、列入同一申请，并承诺与家庭成员一同居住。 成功购买后，长者及其他申请成员须遵守业主身份和居住规定。

不应为增加选楼机会而加入没有共同居住意向的家庭成员。 虚假陈述可导致申请被取消，甚至涉及法律责任。

绿表及白表可以买边类资助房屋？

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购买未补地价二手居屋程序

未补地价居屋不能当作一般私人住宅直接买卖。买家及卖家都要持有适用的有效文件， 并须透过律师向房委会或相关机构办理手续。

1. 确认买家资格： 绿表买家须申请适用的购买资格证明书；白表买家一般须先成功取得白居二配额， 再按通知申领购买资格证明书。
2. 核对证明书范围及有效期： 证明书可能只适用于房委会居屋第二市场、房协第二市场，或指定资助房屋类别。
3. 寻找合资格单位： 确认单位仍可在未补价第二市场出售，并了解其转让限制、楼契、楼龄及按揭情况。
4. 核实卖方文件： 卖方一般须持有有效的可供出售证明书。
5. 签订临时买卖合约： 签署前应由代理及代表律师确认买卖双方资格文件有效。 临时合约应清楚列明成交价、订金、成交日期及未补地价交易性质。
6. 申请按揭： 银行会考虑单位楼龄、估价、担保期、买家入息、信贷及供款能力。 不应只因具有绿表或白居二资格便假设一定批足最高成数。
7. 由律师申请提名信： 买方代表律师须按规定向房委会或房协提交文件及申请提名信。
8. 签正式买卖合约及完成交易： 待资格、按揭及法律文件办妥后，才按合约完成交易。
9. 交回公屋： 绿表公屋住户成功置业后，须按房屋署指定期限及程序交回原有公屋单位。

居屋按揭、首期及还款年期

在符合房委会、银行及相关按揭安排的情况下，未补地价资助出售单位常见的最高按揭成数如下：

现行资助出售单位按揭安排下，部分合资格个案的最长还款期可达30年， 但不是所有一手、二手、房委会及房协单位都必然适用相同条件。

银行实际批核时会考虑：

• 单位是一手还是二手；
• 单位由房委会还是房协发展；
• 单位楼龄及剩余担保安排；
• 银行估价与成交价差距；
• 申请人的入息、信贷纪录及供款能力；
• 申请人年龄及希望选择的还款期；
• 单位是否已补地价。

已补地价居屋一般按私人住宅的按揭框架处理；未补地价居屋则须按资助房屋及第二市场安排办理。 房协资助出售单位的按揭条件亦未必与房委会居屋完全相同。

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拣二手居屋要留意什么？

原文采用2022年11月至2023年1月初的短期成交数字，已不足以代表2026年市场， 因此不应继续标示为“最受欢迎地区”或“最受欢迎屋苑”。 买家可以按以下因素比较单位：

1. 未补价成交价： 比较时要确认是未补地价还是已补地价成交，两者不可直接混合。
2. 实用呎价： 应使用实用面积计算，并比较同屋苑、相近楼层、方向及单位状况。
3. 楼龄及按揭： 较旧屋苑不代表一定只能做六成按揭，但银行可能因担保安排、估价及个案条件调整成数和年期。
4. 交通及生活配套： 留意步行至港铁站时间、巴士路线、街市、商场、学校及医疗设施。
5. 维修状况： 查阅大厦维修、渗水、升降机、外墙及法团会议纪录，并预留维修支出。
6. 成交量： 成交量较少的屋苑未必质素较差，但估价参考可能较少，买卖需时亦可能较长。
7. 转售限制： 不同批次资助房屋可能有不同转让限制及补价要求，签约前应由律师核实。

常见居屋搜寻地区

居屋选择遍布港九新界。以下连结可用作搜寻入口，但放盘数量及价格会随市场变动：

• 将军澳居屋
• 沙田居屋
• 天水围居屋
• 元朗居屋
• 屯门居屋
• 黄大仙居屋

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居屋绿表、白表常见问题

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申请及买楼前检查清单

• 确认自己属于绿表还是白表；
• 查看该期正式申请日期及截止时间；
• 确认家庭申请人数及所有家庭成员身份；
• 白表申请者核对全体成员入息及资产；
• 如实申报香港及海外物业、公司权益及资产；
• 确认有没有享用过资助自置居所福利；
• 核对资格证明书的用途及有效期；
• 签临时买卖合约前先取得按揭初步评估；
• 预留首期以外的税项、律师费、佣金及装修费；
• 由律师核实转让限制、提名信及成交文件。

官方资料来源

本文以房委会及香港政府公布作主要参考。政策、限额、申请日期及收费可以调整， 正式申请时应以最新官方文件为准。

• 香港房屋委员会：居屋资格准则
• 居屋2025：白表申请须知
• 1823：居屋2025白表入息及资产限额
• 香港政府新闻公报：房委会通过居屋2025安排
• 白表居屋第二市场计划2025：一般资料
• 房委会：居屋第二市场购买程序

免责声明：本文只供一般资讯参考，不构成法律、税务、按揭或资格审批意见。 房委会、房协、银行及其他机构可修改政策和批核准则，一切以有关机构最新公布及个别批核结果为准。