朋友：“依家政府放宽按保，多咗楼都可以做9成按揭，但难唔难申请”
阿搜：“都有几个条件，包括入息要求，是否首置人士，以及楼价金额”
根据新的按揭保险计划，买家只要在香港买入800万元或以下的物业，就可以透过按揭保险，申请9成按揭，意味800万元物业，首期只需要80万元。较旧计划只限400万元或以下物业为寛。
9成按揭要求
- 收入须来自香港
要做到9成按揭，需要达成几个要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，换言之，申请人需要在本港工作，以提供本地的收入证明。按揭保险公司已停止接受收入非来自香港的人士申请按揭保险计划。
- 首置人士
根据规定，只限首置人士才能申请九成，而首罝的定义是未持有任何香港的物业。如之前曾持有，但出售后不再持有香港物业，都会视为首置人士。如换楼的业主，以先买后卖的方式换楼，1,000万元或以下物业最多只可以做8成按揭。
- 只限自住
申请按揭保险购买物业，有关物业需要是其中一位借款人，或担保人的主要住所，直至按揭保险届满或按证保险公司免除此规定为止。担保人须为借款人的直系亲属或未婚夫妇。
- 申请人须为固定受薪人士
要申请9成按揭，申请必须是固定受薪，即是自雇人士、自由工作者的收入都不会计算在内。
楼价
9成按揭，只限800万元或以下的物业，如高于800万至900万元，最多只能借款720万元。而900万元至1,000万元物业，最多只能借楼价的8成。
申请时所需的文件
- 申请人的有效身份证
- 最近三个月内发出之住址证明文件，如电费单、银行月结单等
- 买卖合约
- 最近三个月银行户口簿或月结单纪录，包括但不限于出粮入账纪录
申请按揭前准备
准时清卡数
不少人都有申请信用卡，但记得一定要准时清卡数。因为迟还或成日只还最低还款额，会影响到按揭批核。
至于使用信用卡作分期还款亦最好提早还款，因为银行有机会视信用卡分期作贷款，会将每月的还款额加于供楼的还款额。例如申请人以信用卡交保险年费，然后再用信卡分期还款，假设每月还款1,000元，而申请人新买物业的每月供款额是1.8万元，银行在计算申请人每月供款额有机会加上信用卡的供款，即是1.9万元，申请人如收入只是刚刚好通过压测或供款比率，增加每月供款额后可能通过不了相关的收入要求。
要有足够收入
虽然申请九成按揭可以降低首期，但每月供款额亦会上升，申请需要有足够的收入通过压力测试。若未能通过压力测试，虽仍可申请9成按揭，但要缴交额外保费，以及收入与供款比率不得高于50%。如申请已有按揭负担，如买入了车位或商舖并仍供款中，申请9成住宅按揭时，收入与供款比率不得高于35%。
以年利率2.625% 还款期30年 9成按揭计算
| 楼价 | 每月供款额(连保费) | 压力测试要求 | 收入与供款比率50% (没有按揭) | 收入与供款比率35%(有按揭) |
| 600万 | $22,633 | $58,978 | $45,266 | $64,666 |
| 700万 | $26,405 | $68,807 | $52,810 | $75,443 |
| 800万 | $30,177 | $78,636 | $60,354 | $86,200 |
*一切资料以金管局、按证公司及税务局等机构之最新公布为准。
客服热线：2311-1200
