想了解2025公屋富户政策？本篇详解最新公屋入息限额、资产上限、入息超额处理及双倍租金机制，附房委会2025最新调整数据与实例分析。由美联物业专业团队带你掌握公屋入息审查与置业策略，一文看懂公屋富户新规！
公屋入息2025-2026｜什么是公屋富户政策？
香港房屋问题长期备受关注，公屋（公共租住房屋）需求庞大。为确保公共资源分配公平，政府及房委会推行“公屋富户政策”，针对收入或资产超出限额的住户，实施加租或迁出措施，避免滥用公屋资源。
根据《公屋住户资助政策》，若申报入息或资产净值超出指定上限，该住户将根据超额程度负担更高租金，甚至被要求迁出公屋单位。
公屋入息2025-2026｜公屋入息及资产限额（2025年4月1日生效）
房委会由2025年4月1日起调升公屋申请入息及资产限额，整体平均上调约 1.7%。
| 家庭人数 | 每月公屋入息限额 (港元) | 资产净值限额 (港元) |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
公屋入息2025-2026｜分级与对应租金（2025年4月1日起）
| 家庭人数 | 2–3倍 (2.5倍租) | 3–4倍 (3.5倍租) | 4–5倍 (4.5倍租) | 超过5倍 (须迁出) |
|---|---|---|---|---|
| 1人 | $26,181–$39,270 | $39,271–$52,360 | $52,361–$65,450 | $65,450 |
| 2人 | $40,461–$60,690 | $60,691–$80,920 | $80,921–$101,150 | $101,150 |
| 3人 | $50,201–$75,300 | $75,301–$100,400 | $100,401–$125,500 | $125,500 |
| 4人 | $62,001–$93,000 | $93,001–$124,000 | $124,001–$155,000 | $155,000 |
| 5人 | $77,301–$115,950 | $115,951–$154,600 | $154,601–$193,250 | $193,250 |
| 6人 | $90,881–$136,320 | $136,321–$181,760 | $181,761–$227,200 | $227,200 |
公屋入息2025-2026｜公屋富户资产限额
若家庭资产净值超过限额 100倍，必须迁出公屋：
| 家庭人数 | 超额100倍资产限额 (港元) |
|---|---|
| 1人 | $1,310,000 |
| 2人 | $2,030,000 |
| 3人 | $2,510,000 |
| 4人 | $3,100,000 |
| 5人 | $3,870,000 |
| 6人 | $4,550,000 |
📍 例子：一人家庭若月入超过 $65,450 或资产超过 $1,310,000，会被要求迁出公屋。
公屋入息2025-2026｜新租金制度（2025年版）
为提高政策透明度及公平性，2025-2026年度起，公屋富户租金制度由原有三级制改为四级收费制：
| 入息水平 | 原有做法 | 新方案做法 |
|---|---|---|
| 超额2–3倍 | 1.5倍租+差饷 | 2.5倍租+差饷 |
| 超额3–4倍 | 2.5倍租+差饷 | 3.5倍租+差饷 |
| 超额4–5倍 | 2.5倍租+差饷 | 4.5倍租+差饷 |
| 超额5倍以上 | 迁出 | 迁出 |
| 四年连续超额4–5倍 | 2.5倍租 | 迁出 |
📅 政策将于 2025年9月起全面落实，现有住户租约亦会分阶段加入新条款。
公屋入息2025-2026｜政策常见问题（FAQ）
何时需要申报入息与资产？
住户需于租约更新或房委会要求时申报，每两年一次。表格会于每年4月及10月分批发出，需于收到后一个月内递交。
需要申报哪些资料？
- 家庭入息
- 家庭资产净值
- 是否持有香港住宅物业
若申报持有住宅物业，则无需提交入息及资产资料；若拒绝申报，将被视为违规并要求迁出。
哪些住户可获豁免？
如家庭全员年满60岁或符合房委会其他特殊条件，可获豁免。详情以房委会公告为准。
自愿迁出有什么优惠？
自愿迁出的公屋住户可：
- 保留绿表资格4年购买居屋或绿置居单位
- 在二手市场购买未补地价的资助房屋
- 绿表与白表比例由“四六比”调整至“五五比”，提升置业机会
资料来源：房委会、香港政府新闻公报（截至2025年4月）