《施政报告》修订按揭保险措施，降低买楼门槛，令巿场置业意欲提升，惟不少买楼初哥对按揭一知半解，小编一次过搜集了坊间最常见的4大按揭谬误，并为大家一一拆解﹗
误解（一）：申请人已有香港住宅在手，按揭成数下调一成？
不少人以为若手持香港物业，再申请按揭时成数会下调一成，其实属于误解，根据金管局指引，是指“申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保”，并且要考虑物业是否自用性质。如果申请人有为第三者作为按揭担保人，该名申请人需要扣减一成成数。不过，如果申请人本身持有的物业没有承造按揭，或者已经供满按揭，该名申请人的按揭成数毋须下降一成。
另外，如果将购买的物业属于“自用”用途，其按揭成数亦毋须下调一成。至于如何演绎何谓自用则需要与银行保持良好沟通，因为法例上没有规定自用的物业只有一个。如果银行认同申请人买入的物业有充份理由作为自用，按揭申请人仍毋须被削减按揭成数。
误解（二）：多按者一定做唔足9成按揭？
根据现时按揭新指引，只要符合首次置业身份，在按揭保险的帮助下，楼价高达800万也能够承造9成按揭。但不少担心身上有多个按揭的人士，未必能承造9成按揭。不过根据金管局于2017年曾发出新闻稿指出，就将涉及多过一个按揭贷款的借款人的按揭贷款，只要符合现时要求，仍可以承造9成按揭。不过多按人士最终能否承造9成按揭，仍要经过入息审查、供款与入息上限及估价等程序，最后由银行作出最终决定。
误解（三）：转按后，偿还按息的比例会增加？
转按普遍能为业主带来更优惠的息率及现金回赠，并可以增加流动资金，但选择转按时业主经常有误解，为何转按后要缴付的息率，比转按前为多。其实如果在同一个利率、本金及还款期，即使转按后按息仍不会上升，不过，如果转按时息口上升、还款期或借贷额增加等，将导致利息增加。例如本身按揭计划还款期余下15年，但转按后加至20年，整体利息便会增加。
借贷额、还款年期或按息增加对供款的影响
误解（四）：长者将自住物业做“逆按揭”，每月领取金额会将计入申请长者生活津贴收入部分?
安老按揭计划又名“逆按揭”，让借款人可以利用在香港的住宅物业作为抵押品，向贷款机构提取安老按揭贷款。借款人仍然是物业的业主，可以居于单位直至百年归老。不过不少长者申请“逆按揭”时会担心，每月领取金额会将计入申请长者生活津贴收入部分，所以抗拒申请“逆按揭”避免福利被削减。
不过，劳工及福利局于18年已澄清，基于在长者居住的物业并不计算生活津贴在内，另外，由于“逆按揭”的本质是利用自住物业作为保证而借款，收到的收入是借款而不是收入，而且希望鼓励长者运用自住物业的价值改善生活，所以有关收入并不会纳入长者生活津贴收入部分。