41校网：30秒睇晒5个重点
内容最后核实：
- 范围：41校网涵盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东邨及晓荟；又一村、毕架山峰属40校网，何文田、启德属34校网。
- 10间官津小学：2027年度小一共10间，包括喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、拔萃小学等；耀山学校已原则上获批于2027/28学年起与另一所小学合并。
- 派位率九龙区最高：教育局《2025年度小一入学报告书》显示，41校网统一派位获派首三志愿比率为79.6%，但亦有7.3%学童被派往第10志愿以外。
- 楼价两极：美联成交数据显示，近12个月九龙塘／笔架山二手成交价中位数约$1,380万，九龙城则约$380万。
- 关键日期：自行分配学位结果2026年11月23日公布；统一派位选校2027年1月18日至24日；结果2027年6月2日至3日公布。
资料提示：校网界线以教育局地理资讯地图为准；学额、派位数字及楼价会按年变动，本文资料核实日期为2026年10月7日。
41校网是九龙区传统名校网，网内有喇沙小学、玛利诺修院学校（小学部）、拔萃小学等10间官立及资助小学，覆蓋九龙塘、九龙城、笔架山道及广播道一带。本文按教育局最新文件整理41校网范围、2027年度小学名单及学额、近年派位成功率和2027年小一入学时间表，并以美联物业成交数据列出网内屋苑的楼价和租金，方便家长“选校”和“拣楼”一齐计。
想直接睇41校网内的放盘，可使用美联41校网买楼搜寻或41校网租盘搜寻。
41校网范围：包括边啲地方？
根据教育局资料，41校网涵盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道、美东邨及晓荟；美联屋苑数据显示，网内住宅主要分布在九龙塘／笔架山及九龙城两区，但部分只隔一条马路的屋苑属其他校网。
邻近但唔属41校网的地方
以下地方与41校网相邻，但按教育局资料属其他校网，买楼或租楼前要特别留意：
| 屋苑／地方 | 所属校网 | 资料来源 |
|---|---|---|
| 又一村、又一居 | 40校网 | 教育局 |
| 毕架山峰、毕架山花园 | 40校网 | 教育局 |
| 豪门、誉．港湾、启德花园 | 43校网 | 教育局 |
| 何文田、加多利山、窝打老道山 | 34校网 | 教育局 |
| 启德、天寰、启德1号 | 34校网 | 教育局 |
| 毕架山一号 | 41校网 | 美联屋苑数据 |
美联屋苑数据显示，毕架山一号属41校网；同在笔架山一带的毕架山峰及毕架山花园，教育局则列入40校网。校网以单一地址计算，同一条街两边都可能分属不同校网，最稳阵是在教育局地理资讯地图输入准确地址查核。
41校网小学名单（2027年度）
教育局2027年度小一名册列出41校网共10间官立及资助小学，合共提供523个自行分配学位学额；当中4间为女校或男校，喇沙小学的90个学额为网内最多。
| 学校 | 类别 | 自行分配学位学额 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 喇沙小学 | 资助・男校・天主教 | 90 | — |
| 玛利诺修院学校（小学部） | 资助・女校・天主教 | 75 | 收堂费 |
| 嘉诺撒圣家学校（九龙塘） | 资助・女校・天主教 | 60 | — |
| 中华基督教会基华小学（九龙塘） | 资助・男女・基督教 | 60 | — |
| 华德学校 | 资助・男女・天主教 | 50 | 小班教学 |
| 九龙塘官立小学 | 官立・男女 | 50 | 小班教学 |
| 九龙塘天主教华德学校 | 资助・男女・天主教 | 50 | 小班教学 |
| 嘉诺撒圣家学校 | 资助・女校・天主教 | 45 | — |
| 拔萃小学 | 资助・男女・基督教 | 30 | 收堂费 |
| 耀山学校 | 资助・男女 | 13 | 小班教学；已原则上获批2027/28学年起合并 |
- 收堂费：玛利诺修院学校（小学部）及拔萃小学属收取堂费的资助小学，详情要向学校查询。
- 小班教学：标示“小班教学”的学校，基本每班派位名额为25人，统一派位时如有需要可能加派。
- 耀山学校合并：教育局名册注明，耀山学校已原则上获批于2027/28学年起与另一所资助小学合并，并继续在耀山学校校址营办，最终安排视乎学校的实施计划。
教育局没有公布官方“小学排名”。比较学校时，可参考教育局建议，从学校特色、宗教、办学团体、规模及历史等方面考虑，并查阅家校会《小学概览》。
41校网派位率高唔高？统一派位数字一览
按教育局《2025年度小一入学报告书》，住在41校网而参加统一派位的545名学童中，有434名（79.6%）获派住址所属校网首三志愿，比率是九龙区10个校网之中最高。
| 校网 | 统一派位人数 | 获派首三志愿 | 成功率 | 派往第10志愿以外 |
|---|---|---|---|---|
| 41校网 | 545 | 434 | 79.6% | 7.3% |
| 43校网 | 251 | 191 | 76.1% | 2.4% |
| 45校网 | 475 | 360 | 75.8% | 1.3% |
| 46校网 | 371 | 268 | 72.2% | 1.6% |
| 35校网 | 338 | 243 | 71.9% | 2.7% |
| 31校网 | 425 | 298 | 70.1% | 5.4% |
| 48校网 | 969 | 677 | 69.9% | 2.1% |
| 32校网 | 369 | 257 | 69.6% | 5.4% |
| 40校网 | 1,221 | 779 | 63.8% | 9.6% |
| 34校网 | 897 | 476 | 53.1% | 18.2% |
不过，数字背后有两点要留意：
- 大部分学童要靠统一派位：同年住在41校网的687名学童中，只有142名（约21%）在自行分配学位阶段获取录，是九龙区比例最低的校网，其余都要进入统一派位。
- “大抽奖”有落差：41校网有40名学童（7.3%）被派往第10志愿以外，比例只低于34校网（18.2%）及40校网（9.6%）。
- 只代表2025年：派位结果每年随学额、申请人数及世袭生数目变动，不保证来年相同。
2027小一入学时间表
2027年9月入读小一的申请已于2026年9月25日截止递交自行分配学位申请，自行分配学位结果将于2026年11月23日公布；未获取录的学童会自动进入统一派位，家长于2027年1月选校。
| 阶段 | 日期（2026/27） | 家长要做咩 |
|---|---|---|
| 派发申请表 | 2026年9月1日至25日 | 索取《小一入学申请表》 |
| 自行分配学位申请 | 电子平台：9月17日至25日；纸本：9月21日至25日 | 只可向一间官立或资助小学申请 |
| 自行分配学位结果 | 2026年11月23日 | 11月25日至26日到校注册 |
| 统一派位选校 | 2027年1月18日至24日（电子平台）；1月23日至24日（选校中心） | 填甲部（不受校网限制，最多3间）及乙部（住址所属校网） |
| 统一派位结果 | 2027年6月2日至3日 | 6月10日至11日到校注册 |
41校网选校策略：自行分配学位定统一派位？
41校网选校的关键，是分清自行分配学位和统一派位两个阶段的规则：前者不受校网限制但只可报一间，后者乙部只可拣住址所属校网的学校。
- 自行分配学位只报一间：每名学童只可向一间官立或资助小学申请，递交多于一份申请会作废；甲类（兄姊在读或父母在校任职）约占学位30%，计分办法则不少于20%。
- 统一派位甲部：占统一派位学位约10%，家长可拣最多3间不受校网限制的学校。
- 统一派位乙部：占约90%，只可按次序拣住址所属校网的学校；41校网学位不足时，教育局会把邻近校网的学校加入选校名单，2027年的选校名单会随1月的选校通知公布。
- 住址要符合要求：校网按申请时的居住地址计算，须提供教育局认可的住址证明。
41校网楼价及租金（2025年10月至2026年9月）
美联物业成交数据显示，2025年10月至2026年9月41校网共录得433宗二手住宅买卖，成交价中位数约$810万，实用呎价中位数$12,834；同期另有205宗一手成交，主要来自九龙城新盘。
| 实用面积 | 二手成交宗数 | 成交价中位数 | 实用呎价中位数 | 租金中位数 |
|---|---|---|---|---|
| 400呎以下 | 123 | 约$313万 | $11,677 | $16,000 |
| 400–699呎 | 98 | 约$608万 | $11,120 | $25,500 |
| 700–999呎 | 89 | 约$1,040万 | $12,295 | $36,000 |
| 1,000呎以上 | 123 | 约$2,268万 | $15,293 | $57,500 |
- 九龙塘／笔架山：二手成交239宗，成交价中位数约$1,380万，以大单位、低密度住宅为主；租金中位数$43,300。
- 九龙城：二手成交194宗，成交价中位数约$380万，旧楼及细单位较多，是41校网入场门槛较低的一区；租金中位数$16,000。
41校网有咩屋苑？名牌豪宅、屋苑及上车盘一览
41校网屋苑大致分三类：笔架山及九龙塘的名牌豪宅、九龙塘的传统屋苑，以及九龙城的新盘和中小型单幢楼；以下数字为美联物业屋苑数据，平均实用呎价按近12个月成交计算。
名牌豪宅：笔架山、九龙塘
毕架山一号是41校网规模最大的豪宅屋苑，共16座、604伙，近12个月录21宗成交，平均实用呎价约$22,546；逸珑、嘉皇台、隽睿等低密度豪宅呎价同样在$20,000以上。
| 屋苑 | 入伙 | 伙数 | 近12个月成交 | 平均实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 毕架山一号 | 2004 | 604 | 21宗 | $22,546 |
| 逸珑 | 2011 | 120 | 5宗 | $22,958 |
| 嘉皇台 | 2002 | 94 | 7宗 | $23,355 |
| 隽睿 | 2019 | 60 | 1宗 | $22,000 |
| 陶源 | 2002 | 74 | 6宗 | $19,992 |
| 贤文礼士 | 2016 | 134 | 6宗 | $18,440 |
| 尚御 | 2011 | 103 | 4宗 | $16,946 |
| 云门 | 2014 | 47 | — | — |
传统屋苑：九龙塘、广播道
碧华花园及碧丽阁是41校网较多成交的传统屋苑，平均实用呎价约$12,000至$13,000多，碧华花园毗邻喇沙小学一带，碧丽阁位于广播道。
| 屋苑 | 入伙 | 伙数 | 近12个月成交 | 平均实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 碧华花园 | 1980 | 480 | 15宗 | $13,356 |
| 根德阁 | 1985 | 150 | 3宗 | $14,946 |
| 碧丽阁 | 1977 | 269 | 11宗 | $12,394 |
| 百美花园 | 1977 | 84 | 6宗 | $11,635 |
新盘及上车盘：九龙城
九龙城是41校网上车盘最集中的地方，2025年入伙的南首（314伙）近宋皇台站，珑碧、AVA 55、晓荟等单幢楼则以中小型单位为主；美联成交数据显示，新盘瑧博近12个月亦录约112宗一手成交。
| 屋苑 | 入伙 | 伙数 | 近12个月成交 | 平均实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 南首 | 2025 | 314 | 11宗 | $20,239 |
| 珑碧 | 2022 | 190 | 9宗 | $18,997 |
| AVA 55 | 2019 | 88 | 6宗 | $16,545 |
| 成龙居 | 2002 | 138 | 9宗 | $15,178 |
| 晓荟 | 2014 | 76 | 5宗 | $15,506 |
| 金．御门 | 2016 | 38 | 3宗 | $15,674 |
| The Avery | 2014 | 78 | 4宗 | $15,068 |
| 御门．前 | 2014 | 67 | 3宗 | $15,040 |
| 太子汇 | 2008 | 110 | 5宗 | $14,214 |
| 御．太子 | 2012 | 36 | 3宗 | $13,695 |
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41校网租楼定买楼好？
如只为小朋友读小学而搬入41校网，租楼的弹性较大；如打算长住或同时考虑升中，买楼则可避免日后续租或搬迁的不确定性。无论租或买，都要确保申请小一时的住址真实、可提供证明，并预留足够时间在选校前完成入住。
- 租楼：九龙城细单位租金中位数约$16,000，九龙塘／笔架山则约$43,300，租约期最好覆蓋选校及注册日期。
- 买楼：九龙城二手呎价较低，适合预算有限的家庭；九龙塘及笔架山以大单位为主，入场费普遍逾千万元。
- 核实校网：即使同一屋苑，个别座数或地址都可能有分别，签约前应在教育局地图查核准确地址。
41校网常见问题
41校网包括边啲地方？
41校网有几多间小学？
41校网派位率几高？
41校网同34校网边个好？
毕架山一号属边个校网？
又一居属唔属41校网？
2027年小一自行分配学位几时放榜？
2027年统一派位几时选校？
41校网楼价大约几多？
41校网边间学校要收学费？
总结
41校网有10间官立及资助小学，2025年统一派位首三志愿比率79.6%，是九龙区最高，但大部分学童仍要经统一派位，亦有一定比例被派往第10志愿以外。网内楼价由九龙城约380万元的细单位，到九龙塘、笔架山逾千万元的豪宅都有；拣楼前应先在教育局地图核实地址所属校网，再按预算和读书年期决定租定买。
资料来源及实用连结
- 教育局：2027年度小一入学 自行分配学位阶段 各小一学校网小学名册
- 教育局：2025年度小一入学报告书
- 教育局：小一入学统筹办法（2027年度时间表及常见问题）
- 地理资讯地图（查核地址所属校网）
- 美联物业：41校网屋苑专页及成交数据（2025年10月至2026年9月）
免责声明：本文所列学校、学额、派位数字、楼价及租金只供参考，并不构成任何买卖、租赁或升学建议；学校资料以教育局及学校最新公布为准，个别地址所属校网以教育局地理资讯地图为准。资料核实日期：2026年10月7日。