2024新盘市场,由大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,是即买即住或即收租之2024新盘。
事实上,市区单位一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。以往41校网主要以千万以上单位为主,而且楼价差距颇大,几千万甚至亿元物业都有。但近年来不乏较细而银码教低的新盘供应,今次推出的九龙城贾炳达道138号的全新项目,就是一个好例子。
户型涵盖开放式至两房
项目由中资内房牵头发展、已获批出预售楼花同意书,合共提供190伙,属单幢设计。户型涵盖开放式至两房间隔,单位楼层高度约为3.45 米,低层单位可望九龙仔公园及九龙寨城公园。
项目亦已入伙,已属现楼。楼书显示,项目楼高26层,每层十伙,设两部升降机。单位实用面积由213至414平方呎,一律采开放式厨房设计。当中最细单位为各层的B及J室,实用面积均为213平方呎,开放式间隔。单位大门入口旁即为厨房,而浴室采趟门设计,浴室入口向厅区。至于最大单位为D及G室,实用面积414平方呎,属两房间隔、连开放式厨房,睡房设曲尺大玻璃窗。
400万有找入场
价钱方面亦极具吸引力。最近更新价单,“90天现金付款计划”由原本照售价减8%变为减9%,如连同其他折扣优惠计算,买家最高可获约40%的总折扣优惠。另是次价单折实平均呎价为17,127元,入场价为396万元,折实呎价由15,726元起。以17楼A单位为例,实用面积354平方呎,价单定价为962.7万元,扣除最高39.55%折扣后,折实售价582万元,折实呎价约16,441元。对比去年10月折实售价约840万元,减价258万元即约30.7%。
售价最平为12楼B室,面积213方呎,属开放式间隔,折实入场费396万元,呎价18592元。
价单定价参考九龙区核心区楼盘,属贴市价。发展商将视乎市场反应决定加推步伐。预期项目可吸引投资者或年轻、分支家庭客入市。
另外,项目已属现楼,设两层住客会所,提供包括户外游泳池、空中花园、儿童天地、休闲雅座、多用途宴会厅、健身室等设施,为同区罕有的大型住客会所。加上周边社区康乐设施完善,毗邻贾炳达道公园及九龙寨城公园,附近另有九龙仔公园、九龙城体育馆及公共图书馆供公众使用。
区内配套应有尽有
再者,项目毗连商场九龙城广场,同时区内座落多间民生商店及食肆,另有九龙城街市可供日常买𩠌。项目距离港铁宋皇台站约4分钟步程,4个站直达港岛会展站,连同于贾炳达道及联合道另有多条巴士及小巴路线,来往港九新界多处地方完全不成问题。
由于单位面积不大,加上位于41名校网,是九龙区传统名校区,当区名校林立,拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)、九龙塘官立小学,区内学校成绩出众,故不少家长为了子女前途孟母三迁,甘愿花费高昂的楼价或租金搬入去九龙名校区。区内租务成交亦十分活跃,每年都吸引到不少家长客前来揾楼,故同时预料吸引投资者高度关注。
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