居屋2024:启德“启盈苑”位于“宋皇台站”出口旁,被视为今期居屋王,房委会公布“居屋2024”将于2025年5月29日开始选楼,总数约10.6万份申请,将选购总数7,832伙,拣楼次序将先根据申请者所属组别,之后再按搅珠申请号码排列。本文为你详列单位资料、价格范围、申请资格、按揭计算及周边配套,助您掌握最新居屋资讯,轻松申请理想心水居屋单位。
居屋2024选楼/拣楼︰居屋5月29日开始拣楼一类人优先
“居屋2024”将于5月29日正式展开拣楼程序。拣楼优先次序方面,首先由公屋重建户(如华富邨华安楼及华乐楼住户)优先选楼,接着是“家有长者”和“家有初生”的家庭申请者,其后为其他家庭申请者,最后才轮到一人申请者。
根据房委会资料,“居屋2024”将推出7,832个单位,包括5个全新居屋项目,提供7,132个单位;此外,还包括过去3期居屋的300个挞订重售单位,以及约400个租者置其屋计划收回的单位。
居屋2024选楼/拣楼︰配额及拣楼安排
1. 单位配额分配
- 总单位数:7,132伙
- 白表配额:4,279伙
- 绿表配额:2,853伙
2. 配额及分配详情
申请类别 | 配额比例 | 总单位数(伙) | 白表单位数(伙) | 绿表单位数(伙) | 申请总数(份) | 搅珠号码范围(预计) |
---|---|---|---|---|---|---|
家有长者/初生 | 40% | 2,900 | 1,740 | 1,160 | 1.9万 | 20、52、68、24、19… |
核心家庭 | 约50% | 约3,532 | 约2,119 | 约1,413 | 5万(扣除上类后3.1万) | 20、52、68、24、19… |
一人申请者 | 10% | 700 | 420 | 280 | 5.6万 | 20 |
总计 | 100% | 7,132 | 4,279 | 2,853 | 10.6万 |
3. 拣楼次序推算
- 拣楼次序:
- 重建户:最优先拣楼。
- 家有长者/初生:40%配额,首15个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 核心家庭:约50%配额,首11个搅珠号码的申请者有机会拣楼。
- 一人申请者:10%配额,只有首个搅珠号码的申请者可能拣到单位。
- 搅珠号码与申请者数量:
- 家有长者/初生:平均每号码约190人。
- 核心家庭:平均每号码约310人。
- 一人申请者:平均每号码约560人。
4. 配额竞争分析
- 白表与绿表比例:6比4
- 白表:提供4,279伙,收到约7.8万份申请,约18人争1个单位。
- 绿表:提供2,853伙,收到约2.8万份申请,约10人争1个单位。
- 竞争程度:白表申请者的竞争激烈程度为绿表的两倍。
居屋2024搅珠结果
房委会今早举行居屋2024搅珠仪式,居屋2024搅珠首十个号码为20、52、68、24、19、84、06、67、34及09。
居屋2024共收到103,000份纸本和网上申请,以今期7,132个单位计算,平均14.4个申请争一个单位。今期居屋推出5个全新屋苑,合共提供超过7,100个单位,包括观塘安柏苑、东涌裕兴苑、启德启盈苑、屯门兆湖苑、油塘高曦苑六个居屋项目


居屋2024:启德启盈苑资料
项目 | 详情 |
---|---|
楼盘名称 | 启盈苑 |
位置 | 启德沐和街 |
总单位数 | 1,736个 |
座数 | 待定 |
单位面积 | 约186-448平方呎 |
售价范围 | 143万元-467万元 |
平均呎价 | 约7,692-10,424港元/平方呎 |
预计关键日期 | 2026年10月31日 |
校网 | 34校网 |
发展商 | 香港房屋委员会(房委会) |
居屋2024:启德启盈苑单位分布
启盈苑提供多种户型,以满足不同家庭的需求:
实用面积 (平方呎) | 单位数目 | 占总数百分比 |
---|---|---|
186 | 30 | 2% |
278 – 287 | 976 | 56% |
375 – 385 | 365 | 21% |
442 – 448 | 365 | 21% |
居屋2024:启德启盈苑售价
项目 | 详情 |
---|---|
位置 | 启德沐和街 |
单位数量 | 1,736个 |
实用面积 | 186-448平方呎 |
售价范围 | 143-467万港元 |
平均呎价 | 7,692-10,424港元/平方呎 |
预计关键日期 | 2026年10月31日 |
居屋2024:启德启盈苑供款参考
以下是以美联按揭计算机计算绿表和白表申请者的供款资料:
绿表计算供款 (不选用渐进式供款):
项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
---|---|---|
楼价 | 143万元 | 467万元 |
首期 (5%) | 7.15万元 | 23.35万元 |
贷款额 (95%) | 135.85万元 | 443.65万元 |
月供 | 6,584元 | 21,501元 |
白表计算供款 (不选用渐进式供款):
项目 | 最平单位 | 最贵单位 |
---|---|---|
楼价 | 143万元 | 467万元 |
首期 (10%) | 14.3万元 | 46.7万元 |
贷款额 (90%) | 128.7万元 | 420.3万元 |
月供 | 6,372元 | 20,810元 |
*以上供款资料只供参考,你可以按自己财务条件,计算自己供款方案
居屋2024:启德启盈苑同区楼盘比较
启盈苑区内居屋项目项目比较(28/08/2024更新)
项目 | 启朗苑 | 焕然壹居 | 启欣苑 |
---|---|---|---|
地址 | 启德沐安街18号 | 启德沐翠街3号 | 启德沐礼街6号 |
落成年份 | 2019年3月 | 2016年6月 | 2024年12月(估计) |
座数 | 3座 | 3座 | 2座 |
伙数/单位数目 | 683呎 | 484个 | 1,840个 |
面积 | 286-471呎 | 332-675呎 | 186-448呎 |
启盈苑区内私楼项目比较(28/08/2024更新)
项目 | 龙誉 | 嘉汇 | OASIS KAI TAK | 天寰 |
---|---|---|---|---|
地址 | 沐宁街9号 | 沐宁街7号 | 沐宁街10号 | 沐宁街1号 |
座数 | 4座 | 8座 | 8座 | 7座 |
单位 | 930个 | 900个 | 648个 | 822个 |
面积 | 228-2,703呎 | 325-2,193呎 | 275-1,530呎 | 232-2,555呎 |
发展商 | 保利置业 | 嘉华地产 | 会德丰 | 建灏地产 |
入伙日期 | 2018年11月 | 2018年8月 | 2018年12月 | 2018年12月 |
居屋2024:启德启盈苑交通及周边配套
交通
启盈苑的交通便利性是其一大卖点:
- 港铁:步行可达港铁“宋皇台站”A出口,直达中环及金钟。
- 巴士:可在“宋皇台公园”或“富豪东方酒店”附近的巴士站乘搭巴士前往港九各区。
周边配套
启盈苑周边的生活配套相当完善:
- 学校网络:
- 商场设施:
- 环境改善计划:
- 铁路下方设置地下街
- 文娱设施靠近启德河
- 保育龙津桥
- 美化启德河计划
- 河畔长廊建设
- 地下购物街:
- 全长约1500米
- 连接九龙城、新蒲岗、启德发展区、启德站及宋王台站
- 九龙城段: 约20米阔,1100米长
- 新蒲岗段: 约15米阔,400米长
居屋2024:启德启盈苑申请资格及注意事项
居屋2024的申请资格和过往相似,但仍有一些重要事项需要注意:
- 申请者年龄:必须年满18岁
- 居港年期:主申请者必须在香港居住满7年
- 家庭收入限制:
类别 入息上限 资产限额 家庭 $60,000 $1,230,000 一人申请者 $30,000 $615,000
- 不可拥有其他物业:申请者及家庭成员在香港不得拥有住宅物业
- 绿表与白表:绿表申请者优先获配单位,白表申请者次之
居屋2024:启德启盈苑常见问题
启盈苑定价折扣率是多少?
70%。启盈苑采参考同区二手私人住宅的市价,然后以7折计算售价
启盈苑的价单何时公布?
启盈苑价单尚未公布。房委会通常会在接受申请前短期内公布价单。
如果想获取最新信息,可以︰
- 定期查看房委会官方网站
- 可以致电房委会热线查询最新进展