香港房屋委員會（房委會）為確保珍貴的公屋資源能公平分配予最有需要的市民，近年持續優化「富戶政策」。踏入2025-2026年度，政策迎來重要調整，包括更新的入息及資產限額、全新的四級制租金架構，以及更嚴格的遷出規定。
作為您最專業的房地產顧問，美聯物業為您深入剖析最新的公屋富戶政策，助您清晰了解自身狀況，妥善規劃未來。
公屋富戶資格 互動評估器
只需輸入家庭資料，即時評估您是否符合富戶資格及須繳交的租金水平。
免責條款：本互動評估工具的結果僅基於使用者輸入的資料及簡化模型計算，旨在提供初步參考，並非任何形式的法律或財務建議。評估結果不代表香港房屋委員會的最終審核決定。所有公屋富戶政策的細節、限額及最終審核結果，概以香港房屋委員會的官方公佈為準。美聯物業對因使用本工具而引致的任何損失或損害概不負責。
何謂「公屋富戶」？三大核心準則
根據房委會的最新指引，公屋住戶若符合以下任何一項條件，即被界定為「富戶」，須要面對租金調整甚至遷出單位的安排：
- 擁有香港住宅物業：不論家庭入息或資產水平，只要任何家庭成員在香港擁有住宅物業，即須遷出。
- 家庭入息超標：家庭總入息超過現行公屋入息限額5倍。
- 家庭資產超標：家庭總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍。
值得注意的是，所有公屋住戶，不論居住年期，均須每兩年申報是否持有香港住宅物業。而居住滿十年的住戶，則須額外每兩年申報家庭入息及資產。
2025-2026年度公屋入息及資產限額一覽
房委會已公佈自2025年4月1日起生效的最新公屋入息及資產限額。以下為詳細列表，助您快速評估：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (元) | 資產淨值限額 (元) |
|---|---|---|
| 1人 | 13,090 | 291,000 |
| 2人 | 20,230 | 394,000 |
| 3人 | 25,100 | 514,000 |
| 4人 | 31,000 | 600,000 |
| 5人 | 38,650 | 666,000 |
| 6人 | 45,440 | 721,000 |
| 7人 | 49,930 | 770,000 |
| 8人 | 55,830 | 805,000 |
| 9人 | 61,570 | 892,000 |
| 10人或以上 | 67,180 | 961,000 |
全新四級制租金：入息愈高，租金倍數愈高
為更有效運用公屋資源，房委會推出了全新的四級制租金制度，取代了以往的三級制。新制度將於2025年10月的申報周期開始實施，受影響的富戶將於2026年10月1日起按新水平繳交租金。
| 入息水平 | 應繳租金 |
|---|---|
| 未超出公屋入息限額 | 原有租金 |
| 超出公屋入息限額2倍，但不高於3倍 | 2.5倍 租金 + 差餉 (原為1.5倍) |
| 超出公屋入息限額3倍，但不高於4倍 | 3.5倍 租金 + 差餉 (原為2倍) |
| 超出公屋入息限額4倍，但不高於5倍 | 4.5倍 租金 + 差餉 (原為2倍) |
以一個二人家庭為例，其2025-2026年度的每月入息限額為20,230元。
- 若其月入介乎40,461元至60,690元，便需繳交2.5倍租金。
- 若月入介乎60,691元至80,920元，則需繳交3.5倍租金。
- 若月入介乎80,921元至101,150元，便需繳交4.5倍租金。
必須遷出公屋的「紅線」
除了上述的租金調整，在以下情況下，公屋住戶將必須遷出其單位：
- 擁有香港住宅物業。
- 家庭入息超過現行公屋入息限額的 5倍。
- 家庭總資產淨值超過現行公屋入息限額的 100倍。
- 新增條款：若住戶連續兩個申報周期（即四年），家庭入息均超逾公屋入息限額4倍但不多於5倍，亦必須遷出單位。
自願遷出有「著數」？把握置業黃金機會
為鼓勵有能力的富戶流轉，房委會提供了一系列優惠措施，協助他們踏上置業階梯：
- 保留綠表資格長達4年：自願遷出的富戶，其綠表資格可獲保留長達4年，讓他們有更充裕時間物色及購買一手資助房屋或二手未補地價的居屋單位。
- 增加綠表配額：房委會計劃將居屋銷售的綠白表比例由40:60調整至50:50，此舉將顯著增加公屋富戶成功購買居屋的機會。
- 先買後遷安排：購買了私人住宅或資助房屋的富戶，可以繼續居住在原有公屋單位，直至新居入伙，期間只需按其入息水平繳付相應租金，解決了過渡期的居住煩惱。
常見問題 (FAQ)
問：哪些住戶可獲豁免申報入息及資產？
答：若住戶所有成員均為60歲或以上的長者、或正領取綜合社會保障援助金、或符合資格申領/已領取傷殘津貼，則可獲豁免。
問：若因失業等原因導致收入減少，可以申請減租嗎？
答：可以。若住戶因失業等原因導致收入連續三個月下降，可向房委會申請減租。如因家庭成員離世導致收入減少，也可申請調整租金。
問：家庭成員個人持有物業，會否影響全家居住權？
答：為免影響其他成員的居住權，可考慮將該名持有物業的成員從戶籍中刪除。但具體操作須符合房委會規定，建議先向所屬屋邨辦事處查詢。
問：如果逾期未申報入息及資產，會有什麼後果？
答：逾期未申報或會導致租約被終止，住戶應嚴格遵守申報期限。
美聯物業提醒您，公屋富戶政策旨在促進社會資源的合理流動。我們建議受影響的住戶應及早了解政策詳情，評估自身財務狀況，並積極規劃未來。無論您是計劃繼續租住、考慮自置居所，還是希望把握綠表機會，美聯物業的專業團隊都樂意為您提供最全面的市場資訊和專業意見，助您作出最明智的抉擇。
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