新一份《施政报告》于本周三公布,市场预期土地及房屋会推出新政策,市场气氛趋观望,令二手交投持续处偏低水平。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(9月27日至10月3日)合共录48宗成交,虽然较前一周(9月20日至9月26日)42宗回升约14.3%,但仍是去年2月上旬后的近20个月第二低(见图一)。
除了市场观望新房策外,过去一个月二手交投已见放慢,除了因楼价于高位徘徊令买卖双方拉锯外,近月市场焦点集中一手亦是另一原因。估计9月全港二手住宅成交量将跌穿4,000宗,由于注册量属滞后数据,因此相信10月份注册量才会反映出来,届时将自去年8月后首次失守4,000宗水平(见图二)。
回顾上周35屋苑交投表现,若按3区划分,当中新界区交投回升。新界区17屋苑上周录27宗,按周升约35%。当中愉景湾增6宗,沙田第一城及嘉湖山庄齐多2宗,绿杨新邨、荃湾中心、盈翠半岛与康乐园齐增1宗;即使新港城与愉景新城分别减少3宗及2宗,丽城花园及花都广场齐减1宗,但上周新界区交投仍录上升(见表)。
反观,港岛区方面,区内8屋苑上周录10宗,按周跌约9.1%。当中海怡半岛、城市花园与南丰新邨各减1宗;纵然太古城及杏花邨齐增1宗,但上周港岛区交投仍然下跌(见表)。
至于九龙区,区内10屋苑上周录11宗,按周持平。当中美孚新邨及新都城各多2宗,维港湾增1宗;惟同一时间,黄埔花园、海逸豪园、德福花园、丽港城及汇景花园齐减1宗,在此消彼长下,上周九龙区交投横行发展(见表)。