住宅楼价逐步返回高位,细价盘源买少见少,新栏目《上车全供略》将搜寻各区上车盘,助大家作出最精明的选择。若预算以三至四球置业,可放眼近年交通显著改善的元朗区。区内不少单幢物业入场费,普遍比大型屋苑吸引,代理透露,区内约有6个叫价低于400万元的单幢物业放盘,其中昌盛大厦低层A室,叫价低至348万元。
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中原王勤学透露,上述单位属该大厦暂时唯一放盘,实用面积264方呎,每方呎放售价约13,182元。资料显示,该厦对上一宗成交于去年中录得,项目高层C室,实用面积266方呎,以326万元沽出,实用呎价12,256元。
以昌盛大厦该放盘入场单位叫价计算,并交吉交易,最多可承做九成楼按,首期需付34.8万元,假设买家为首置客,只需支付楼价的2.25%作从价印花税,即约7.83万元。以现时普遍供楼息率约2.375厘,还款期25年计算,每月供款约1.39万元。
昌盛大厦楼龄约38年,仅提供约40个单位。物业距离西铁元朗站约10分钟步程,区内发展成熟,除了有大型商场外,亦有不少小商户,满足住客日常所需。事实上,区内亦有规模较大的单幢盘,提供更多放盘选择,但入市预算略高。
王勤学补充,好顺福大厦低层L室入场单位,实用面积274方呎,业主以405万元放售,呎价14,781元。以此放盘计算,贷款额上限为360万元,即首期45万元,首置买家需付逾9.11万元物业印花税。同以普遍供楼息率及长还款期计算,每月供款约1.59万元。
好顺福大厦楼龄31年,与西铁朗屏站有约6分钟路程,每层有12个单位,共提供约246伙。该厦现时约有6个放盘,中层B室面积398方呎,叫价600万元,呎价15,075元。
资料显示,屋苑成交个案相对较多,面积274方呎的中层F室,近日以408万元沽出,呎价14,891元。
值得注意的是,由于单幢盘提供的单位不多,若大厦要维修时,住客要分担的费用就较高。不过,代理指出,元朗区大部分单幢项目已完成维修,故买家不用担心保养问题。
资料来源: 东网on.cc