楼市气氛火热,年底前发展商推盘攻势保持密集,全港新盘本月暂已沽逾千伙,吸金逾170亿元,带动年内新盘销售金额突破2,200亿元再创新高。本月暂以新鸿基地产西南九龙汇玺II吸金约40亿元最多,项目周日加推130伙,折实平均呎价逾2.56万。
新地副董事总经理雷霆表示,汇玺II首批开售单位已售逾95%,销情理想,因为向隅客多,周日加推第3号价单,折实平均呎价25,650元,属原价加推。据成交纪录册显示,该盘上周六开盘售出308伙,当中逾50伙为楼价逾3,000万元大单位,最高成交价为第5A座45楼A室四房大宅,实用面积1,509方呎,成交价4,446.88万元,呎价29,469元。
新地代理总经理陈汉麟称,项目开售当日,大单位去货迅速,大手客时段累售116伙,而B组㨂楼亦快,不少买家失望而回。是次加推的130伙中,包括24伙大单位,当中12伙为实用面积1,509方呎的中高层楼王。价单售价由756.9万至5,445.1万元,呎价则由27,827元至36,215元。
雷霆又说,同系北角海璇招标单位反应持续热烈,出价亦理想。资料显示,该盘首推10伙招标,全属向海大宅,示范单位只供准买家预约参观,每名睇楼客须先付700万元本票登记。
据一手销售资讯网资料,本月豪宅新盘交投相当畅旺,最瞩目一定是会德丰地产负责销售的山顶Mount Nicholson第三期,月内开售即连沽5伙大宅,吸金逾25亿元,平均每伙成交价高逾5亿元。项目今期提供24伙分层大宅,发展商首批先推8伙招标,率先售出的12楼C及D室两伙,实用面积共8,821方呎,获同一组买家大手购入,成交价逾11.64亿元,平均呎价约132,060元,破尽全港及亚洲分层住宅历来高位。
不单全新豪宅新盘出笼抢客,各区豪宅货尾盘交投亦见畅旺,市场涌现不少“亿亿声”大额成交,其中赤柱环角径二号本月售出1号洋房,成交价逾2.61亿元。
受惠年底前罕有爆发大规模推盘潮,今年新盘销售成绩屡创高峰,全港新盘年初至今暂售逾1.77万伙,较去年全年销量已多约7%。金额方面,年内暂录新盘吸金量已逾2,200亿元,较去年历史高位再推高约16%,再创历来新高纪录。
业内人士估计,随圣诞佳节等旅游旺季逐渐逼近,相信年底前未必再有大型全新楼盘开售,一手成交主要来自豪宅新盘及中小型楼盘,全年新盘销量料逼近1.9万伙水平,金额有望挑战2,300亿元或以上水平。
资料来源: 东网on.cc