私楼租金升势持续,连升4个月。据美联“租金走势图”资料显示,4月份实用面积计算的平均呎租报约34.93元,按月再升约1.2%,升幅为近8个月最高。租金自今年2月份破顶后,走势持续向上,延续纪录新高(见图一)。
若以今年首4个月累计,私楼租金已累积上升约3%,表现明显比起去年同期下跌约1.7%迥异,而今年头4个月升幅更是2010年后的7年同期新高(见图二)。
一方面,据美联物业促成的租务个案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率高企,当中2月份更曾达约4成的8个月高位;然而,走势随后略为回落,连跌两个月,至4月份约37.8%,创4个月新低(见图三)。
虽然月租15,000元或以下的住宅租务个案比率有所回软,但4月份仍有不少大型屋苑录得此类银码的租务成交。据美联物业促成的租务个案分析,嘉湖山庄、尚悦、沙田中心及荃湾中心等均悉数为月租1.5万元或以下,而沙田第一城及牵晴间比率亦接近9成。