私楼租金持续下跌,美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.45元,按月跌约0.4%,已连跌4个月,并较7月高位累跌约2.3%(见图)。租金持续回落下,今年首11个月累积升幅已进一步收窄至约1.2%。若与每年租金变化相比,今年首11个月租金升幅低于去年全年升1.8%,并为近4年以来最低。
下半年租金回落 15,000元或以下租务比率上升
随着租金高位回落,若以下半年与上半年比较,15,000元或以下租务比率上升。以美联物业促成的租务个案计算,上半年月租15,000元或以下比率约32.6%,升至下半年(截至11月)约35.1%,增加2.5个百分点。
反观,逾20,000元的住宅租务比率则由上半年约38.8%回落至下半年(截至11月)约35.6%,减少3.2个百分点;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率则轻微上升,由上半年约28.6%增至下半年(截至11月)约29.3%,增加0.7个百分点。