2022新一期居屋名单出炉！房委会将于2022年推售7个新居屋项目，共涉8,926伙，是复售居屋以来最多，选址亦多元化，当中不乏来自市区核心地段靓盘，包括北角、土瓜湾、启德、沙田及将军澳等热门区域。

房委会于2022年2月17日宣布，“出售居者有其屋计划单位2022”及“白表居屋第二市场计划2022”将于2月25日上午8时至3月24日晚上7时期间接受申请，为期四个星期。“居屋2022”的申请费为250元，“白居二2022”的申请费为210元；同时申请两者则为460元。

头5个号码分别为00、47、08、11、29

搅珠日期定于2022年6月13日，由房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如主持。房委会发言人表示，“居屋2022”及“白居二2022”将分别进行搅珠，以决定申请者按其申请编号最后两个数字而订出的先后次序。整个搅珠过程将在房委会的Facebook专页及YouTube频道上直播。居屋头5个号码分别为00、47、08、11、29；第6至第10个号码为16、09、72、64、36。

在“居屋2022”下推售的单位分四类，包括新居屋单位，即七个新建居屋发展项目共8,926个单位，而今期居屋是以51折推售，即是私楼的半价，售价由124万元至531万元不等。124万元，今时今日连车位都未必买到；即使是531万元，都只是仅仅买到市区开放式私楼单位。

推售7个新居屋项目，包括北角骥华苑、土瓜湾冠山苑、安达臣安秀苑、启德启欣苑、东涌裕雅苑、沙田愉德苑、将军澳昭明苑，共涉8,926伙。当中最焦点一定是市区北角骥华苑及启德启欣苑。

北角骥华苑最贵最靓兼最少

骥华苑位于北角渣华道、电照街和马宝道交界，即是海关总部大楼对面。前身为电照街游乐场。提供约284个单位，单幢设计，规模比较细，但一定抢手，定价248万至531万元，平均呎价高达9,950元，即是新居屋中最贵一伙在此诞生。

翻查过去记录，港岛区对上一次居屋项目，已经是2008年推的筲箕湾的东涛苑第二期，而骥华苑与豪宅私楼海璇为邻之余，落成后部份单位，除了高层外，望东北方向的单位，或可透过电照街儿童游乐场望到维港海景。

124万可住到启德

另一个焦点是启德启欣苑，入场价最平仅为124万元，是新居屋中最平单位，因为单位较细，最细实用面积只得186平方呎，共提供1,840伙，规模比区内私楼都大，定价124万至479万元。是区内4年来再有新居屋推出，折后平均呎价约8,530元，较2018年以“52折”推售的启朗苑平均呎价7,440元，4年升高出15%。

项目入场价最平仅为124万元，是新居屋中最平单位，对比最近区内开放式户型私楼，成交价600万元，即是差不多够买5间同区新居屋的入场版。

启欣苑配套景观校网无敌

启欣苑位置在启德第2B区，邻近近宋皇台港铁站，预计启欣苑前排向南单位只要中低层以上已经有开扬的维港海景，景观较被私楼围绕的启朗苑理想，加上有多个休憩及公众康乐设施，例如启德体育园及自行车径，配套绝对理想。

另外，启欣苑预计列入34校网，属于“四大名校网”之一，区内有有多间小学排名均是全港头100名之内，中学方面，九龙城属于传统名校区，区内共有16间BAND1中学。

邻区土瓜湾高山剧场侧亦有新居屋冠山苑，涉约500伙，距离屯马线土瓜湾站仅3分钟步程，面积介乎281至447平方呎，售价由188万至364万元不等。

东涌裕雅苑3,300伙 可远望机场景

至于东涌裕雅苑是规模最大的新居屋，提供3,300伙，而且平均呎价最平，只是5,730元，实用面积介乎355至646平方呎。单位分别有开放式和独立式厨房两种间隔，并多数设有露台。

裕雅苑位置上邻近私楼东环、映湾园及升荟等，部分单位更拥有海景，可远望机场景，不过裕雅苑距离港铁东涌站路途较远，如徒步前往东涌站至少15分钟以上，一般都会接驳巴士。

另一个新界新居屋项目，位于沙田石门安睦街的愉德苑，邻近赛马会杰志足球训练中心及安睦街游乐场，沙田第一城亦只是一河之隔。除了望东北面景观对正工业大厦之外，其余的景观都是可以望到河景，景观开扬，而且部分的私隐度高。还有2分钟就可步行到石门港铁站，交通都方便。单位数目为543伙，实用面积介乎281至463平方呎。初步建议售价介乎174万至337万元不等，平均呎价约6,780元。

拟收紧转售限制

据了解，房委会建议今期绿白表比例维持4：6，即白表占多，申请时间为2022年第一季，同年第二季搅珠、第四季拣楼。

白表人士有意申请居屋，二人或以上家庭入息上限是66,000元，资产限额则为185万元，较上期的170万元放宽了15万元。至于一人申请者，上限则为家庭的入息及资产上限减半，分别是33,000元及925,000元。

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此外，据悉房委拟收紧转售限制。若买家在未补价前，欲单位转售予绿表或白居二等买家，必须要购入单位第5年起才可转售，较以往延长了2年。至于若希望在补价后于自由市场出售，就必须要满15年，比之前限制的10年多。

不少申请人对固定月薪的计算方法都有疑问，以往惯例乃根据年9月30日扣税前的底薪，加同年4月1日至9月30的佣金或津贴，扣减强积金供款，再加对上一年10月1日至同年9月30日的年终花红、双粮、佣金总和再除12个月。换言之，如果过去半年曾经转工，则以新一份工作的固定月薪为准，旧职的花红、双粮则不用计算。

至于非固定月薪计算方法，入息以同年4月1日至9月30日共6个月的月均入息计算，可扣减法定强积金供款，但同样要加上一年10月1日至同年9月30日的年终花红及双薪，再除以12个月的平均数。要留意一点，若申请人是非固定月薪，即使填表时平均入息符合申请资格，但房委会仍会要求你在拣楼前，申报拣楼前6个月的平均月入。

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