市场上虽然有少数评论员以各种无稽理由说楼市会下跌,大多数评论认为楼市会继续上升。我虽然与那些乐观评论员站在同一阵线,但“人无远虑,必有近忧”。有老友问,长远楼市虽然上升,但短期内有没有一些因素可以令楼市下跌?我认为是有的,而且是近在咫尺,就是通胀上升,楼市就会下跌。
老友不明白,既然是通胀,即是全部货品都上升,为什么楼市会下跌?老实说,如果所有人都是全现金买楼,通胀升,楼市的确一样上升。但是很可惜,大部分买楼的人都借落一大笔债,通胀升,利息也会上升,业主持货的成本增加,楼价就会下跌。不过,美国财长耶伦以及美联储局主席鲍威尔都话通胀是暂时性,所以短期内没有加息必要。
又抵两位老人家“牙擦”,7月份通胀放缓,老友说两位大师有料即是有料,试问谁人能够料到在疫情下兼特朗普无端端开征关税,美国出现的高通胀竟然回落?可以暂时不用加息,不但美国政府,甚至连香港的业主都松了一口气。老实说,如果香港加息1%,楼价有可能跌10%。不是讲笑,千万别说加区区1%利息对楼价没有影响。
老友可能不知道,两位老人家并不是有什么通天技能,而是知道一个理论,就是高通胀是疫情后的条件反射。无论在美国抑或香港,在疫情炽热的时候,大家都被那些限聚令缚死,想消费都不能。商人为了多做生意,自动将一些商品或者消费品降价,但是当疫情缓和,市民的消费意欲高涨,商人自不然会将各项商品以及消费品的价钱提高,从而出现不合理高通胀。当大家的消费亢奋过去,就不会盲目消费,商人就算不降价都不会加价。在这情况下,通胀自然缓和。说两位老人家有料,不如说他们洞悉世情,好似“孔明借东风”,只不过是孔明熟悉天文地理,难道真系借东风吗?