香港豪宅2024年受国际才俊热捧，国际金融机构高层纷纷回流，带动成交量价齐升，施政报告新政策刺激市场，山顶南区10月成交创7年新高。深入解析香港四大传统豪宅区房价走势，国际金融才俊回流推动豪宅成交，全面剖析施政报告新政策影响，掌握香港豪宅投资最新趋势。

豪宅攻略︰国际才俊怎样热捧豪宅市场

近期香港豪宅市场出现引人注目的现象，多位国际金融界重量级人物相继入市。其中最受瞩目的是桥水基金联席首席投资官Bob Prince，他以9,500万元购入何文田ST. GEORGE’S MANSIONS，连同税项总投资接近亿元。Prince表示购买原因相当浪漫，主要是因为”太太喜欢香港”，同时他也看好香港的基本面及未来发展机遇。

另一宗重大交易来自PAG太盟投资的CEO高天乐，他在2023年5月以5.5亿元买下具有百年历史的薄扶林爱莲别墅。这座三级历史建筑的成交呎价达37,606元，高天乐透露是与在港生活超过20年的太太一同决定购入这处深具历史意义的物业。

银行界高层也积极入市。汇丰投资管理环球行政总裁马礼豪在2024年10月以5,000万元购入中半山世纪大厦单位，呎价约24,498元。星展银行香港行政总裁庞华毅则以4,939.7万元买入跑马地THE ASTER顶层特色户，创下该项目新高。

这波国际金融才俊买入豪宅的热潮，与香港政府全面撤销楼市辣招不无关系。买家现在只需支付约4.25%的税款，较之前15%的辣招税大幅减少，极大程度刺激了豪宅市场的交投。这些交易不仅展现了国际金融人才对香港的信心，也为香港楼市带来新的活力。

香港豪宅定义及特色

要谈香港豪宅投资，首先要了解什么是真正的豪宅。香港楼市中，豪宅并非单纯以价格界定，而是需要符合多项严格条件。真正的豪宅，是集优越地段、建筑质素、居住环境等多方面优势于一身的极品物业。

在地段价值方面，传统豪宅区必须位处优越位置，环境清幽，同时保持便利的交通网络。建筑特色上，豪宅以低密度发展为主，采用优质建材，讲究设计品味，并确保良好实用率。居住环境方面，高度重视住户私隐，管理完善，住户素质优良。

香港公认的四大传统豪宅区分别是山顶、深水湾、渣甸山及加多利山。这些地区多年来持续吸引富豪及名人居住，成为香港豪宅市场的中流砥柱。

渣甸山豪宅区深度解析

渣甸山作为香港传统豪宅区之一，其优势首先体现在得天独厚的地理位置。位处港岛区核心位置，海拔433米的高度，让住户能够俯瞰维多利亚港壮丽景致。环境方面空气清新，远离城市烦嚣，却又能便捷连接商业区。

交通网络堪称完美，15分钟可直达中环金融区，邻近多个港铁站，往返高铁站及机场交通亦相当便利。此外，渣甸山位处备受追捧的12校网，区内名校林立，包括圣若瑟小学、圣保禄天主教小学等，并可直接衔接多间知名中学。

生活配套更是一应俱全，高级商场、国际级餐饮、优质医疗设施应有尽有，满足住户各种高品质生活需求。

渣甸山区内屋苑资料：

深水湾豪宅区特色剖析

深水湾的独特魅力源于其优美的海景资源。这里的豪宅依山面海而建，拥有辽阔海景，环境清幽，空气质素极佳。区内以独立屋及豪华洋房为主，著名的Double Bay等指标性项目更是成为富豪置业首选。

区内设施极具特色，香港哥尔夫球会、深湾游艇会等高尚会所，为住户提供尊贵的休闲生活。深水湾多年来吸引众多商界名人、社会名流居住，形成优质的社区氛围，同时保持极高的私隐度。

深水湾区豪宅资料：

豪宅市场热捧原因

高薪人士数目创新高

百万年薪人士持续增长

2022/23年度年薪百万以上纳税人达22.4万人，占整体纳税人12%，按年增加9,993人，升幅达5%。这个数字不仅连续20年上升，更创下历史新高。与2013/14年度的12.6万人相比，过去10年增幅达8成，反映高收入群体显著扩大，当中包括来自世界各地的专才，如近期获批优才计划的英国台球名将奥苏利云。

各收入组别分析

不同收入组别中，年薪150万至200万元的群组增长最为显著，10年间增幅达94%，2023/24年度达45,891人。年薪100万至150万元的群组人数最多，由10年前64,870人增至118,548人，升幅83%。年薪500万元以上者有10,309人，而年薪千万以上的高管已连续三年超过3,000人，去年达3,143人，占纳税人口0.2%。

豪宅市场交投畅旺

10月成交显著回升

10月份一手市场成交接近3,000宗，较9月约740宗大幅上升近3倍，创下7个月新高。其中豪宅市场表现尤为突出，3,000万元以上物业录得超过180宗成交，较9月约56宗增加逾两倍，几近追平今年3月约185宗的旺市水平，较2月不足20宗的低位大幅攀升9倍。

豪宅成交分析

10月份豪宅成交总额超过105亿元，占整体一手市场成交额三成。市场焦点集中在启德天玺‧天、启德天泷、北角海璇、何文田ST. GEORGE’S MANSIONS及将军澳日出康城LP10等五大热门豪宅项目。银行放宽按揭政策后，3,000万元豪宅可承造七成按揭，估计全港约有2.7万名月入20万元以上的纳税人具备购买能力。今年首10个月，3,000万元以上一手物业已录得超过800宗成交，较去年全年增加约七成。

施政报告容许投资移民买豪宅 成交数据创新高

施政报告公布容许投资移民购买逾5,000万元豪宅后，市场反应异常热烈。10月下半月逾半亿元的一手豪宅成交达46宗，较上半月的31宗大幅攀升48.4%，相比9月的28宗更是激增近65%。若以整个10月计算，逾5,000万元的一手成交合共录得77宗，不仅较9月大幅增长1.75倍，更超越3月全面撤辣后的70宗水平，创下自2017年4月以来的7年半新高。

热门项目分布

10月份的豪宅交投中，启德天玺．天第1期表现最为亮眼，月内录得18宗逾5,000万元的一手成交。紧随其后的是北角海璇ll第2B-3期，共有11宗逾半亿元成交。何文田St. George’s Mansions则以9宗成交位列第三，充分展现市场对优质豪宅项目的浓厚兴趣。

山顶南区豪宅10月成交量价齐升

整体交易情况

山顶南区于10月份市场表现亮眼，期内录得约15宗买卖成交，较9月份大幅上升114.29%。成交总金额达31.5812亿元，较上月的10.683亿元飙升195.62%。其中一手市场录得2宗成交，涉及金额约9.1252亿元，包括寿臣山道15号及ONE STANLEY的成交；二手市场则录得13宗成交，涉及金额约22.456亿元，较9月分别上升85.71%及110.2%。

豪宅大额成交表现突出

值得注意的是，10月份区内逾亿元大额成交表现特别突出，共录得6宗，较9月3宗增加一倍，总成交金额高达26.5亿元，占整体成交额约84%。当中最瞩目的成交包括一手市场的寿臣山道15号双号洋房，以约8.45亿元成交。二手市场方面，山顶道双号以约10.5亿元易手，浅水湾道90号单号屋则以约4.7亿元成交，布力径双号洋房以约3.5亿元成交，另有嘉碧苑单号洋房及山顶道8-12号分层户分别以约1.45亿元及1亿元成交。

豪宅租赁市场稳定增长

租赁市场方面，10月份维持稳定增长态势，区内共录得约41宗租务成交，较9月40宗轻微上升3%。租金总金额达428.15万元，较9月的380.94万元上升约12.39%。洋房租赁表现抢眼，录得9宗成交，较9月2宗大幅上升3.5倍。同时，逾10万元租务个案达21宗，较9月16宗增加约31.25%。

南区大型豪宅屋苑交投活跃

南区多个大型豪宅屋苑在10月份同样录得骄人表现，包括贝沙湾、黄竹坑站港岛南岸及南区三湾区等，共录得约274宗买卖，较9月约15宗大幅上升17倍。当中以黄竹坑站港岛南岸表现最为突出，占约260宗，主要受惠于Blue Coast II的推售。贝沙湾及南区三湾分别录得4宗及10宗成交。租赁方面，整体录得约39宗，其中黄竹坑站港岛南岸占24宗，贝沙湾占10宗，南区三湾则有5宗。

香港豪宅市场近期持续受到关注，背后反映多个深层市场信号。从国际银行高层的部署和私人投资行为，我们可以解读当前豪宅市场的投资价值。

国际金融机构重返香港

近期多间国际金融机构纷纷调派高层重返香港，展现对香港市场的信心：

• 渣打银行三位高层由新加坡调驻香港
• 花旗集团亚太区主管从东京迁至香港
• 瑞银集团全球财富管理联席总裁选择落户香港

这些调派动向极具参考价值，因为在当前各大机构精简架构、紧缩成本的大环境下，国际大行不会轻易把高薪厚职的管理层调往前景不明朗的市场。

银行家以实际行动投资

更具说服力的是这些金融界精英的个人投资行为：

• 汇丰投资管理环球行政总裁斥资5000万元购入世纪大厦单位
• 星展香港行政总裁以4940万元购入THE ASTER顶层特色户
• 摩根大通及汇丰高层分别斥资购入豪宅项目

这些“自己钱”的投资动向，比起公开发言更能反映他们对市场的真实看法。当这些精通金融市场的专业人士纷纷入市，某程度上反映他们认为目前的豪宅价格具有投资价值。

市场定价趋向合理

从国际视野来看，香港豪宅市场呈现新的投资机遇：

• 豪宅呎价回落至较合理水平，如世纪大厦、贝沙湾的呎价降至2万多元
• 政府撤销楼市调控措施及放宽按揭条件
• 美元进入减息周期，有利置业
• 香港作为国际金融中心的地位持续巩固

前景展望乐观

展望未来，国际金融机构普遍认为香港将在全球化4.0时代扮演重要角色：

• 继续作为东方世界重要的金融枢纽
• 瑞银CEO预期香港财富管理规模将于2027年前超越瑞士
• 国际资金持续流入本港市场

这些市场动向和专业投资者的选择，都印证了香港豪宅市场的投资价值正逐步获得国际认可，为市场注入新的发展动力。

常见问题FAQ

1. 豪宅投资门槛是多少？

视乎地区和物业类型，一般从数千万港元起。

2. 豪宅投资回报率如何？

豪宅投资除租金回报外，更重要的是长期资产增值。

3. 如何选择合适的豪宅区？

需考虑地段价值、交通便利度、配套设施及未来发展潜力等因素。