适逢2023年是“双春兼闰月”的结婚好年,不少人趁机“拉埋天窗”,其后开枝散叶。有了小朋友,买楼要考虑的因素就会更多,以下为父母买楼须注意的因素。
为下一代建立良好的成长环境,除了价钱、楼龄及地区外,还要留意校网、会所设施及生活配套等。一般而言,为子女的升学前景,父母首要考虑的通常都是校网。
小一派位机制按“就近入学”为原则,全港划分为36个校网,家长要根据住址所属的校网,填写选校志愿。当中坊间有所谓“四大校网”,包括11校网(中西)、12校网(湾仔)、34校网(何文田)、41校网(九龙城),网内名校林立,因此吸引不少家长慕名而至。
小心掷界屋苑
但值得留意的是,有些屋苑是掷界的,并不一定是你心水的校网,所以揾楼的时候要格外小心。比如说,位于喇沙利道6号何文田晟林,但其实是不能选择喇沙小学的,这不是属于41校网(九龙城),而是34校网(何文田)。
除此以外,小朋友精力旺盛,屋苑附近有没有足够设施让小朋友尽情“放电”,相信亦是一个主要的考虑因素。有些屋苑备有会所,设施多且新,如设有泳池、球场及儿童游乐设施等,适合有小朋友的家庭,不过坏处是管理费会较贵,买家要自行衡量。
老牌屋苑不设会所
无可奈何的是,老牌屋苑如太古城是不设会所的,这是否表明这不适合有小朋友的家庭购买?不是的,因为只要社区的规模够大,附近会提供公众休憩空间,也有大型户外康体设施,相信都可以满足有关需求。
此外,单位间隔亦是需要考虑的,有小朋友最好要2房以上。若然没有四大长老帮忙的家长,便需要聘用外佣照顾小朋友,家中多住一个人,所需的面积自然就要更多,所以买楼时要留意。
屋企如果有小朋友,装修都需多加留意。由于小朋友比较活跃,难免会有跌跌踫踫,间隔和装修应该以简单为主,而订造或购买的傢俬应采用了圆角设计,以避免撞伤情况。
有的人追求生活环境宁静,会选择偏远地区,然而有了小朋友后,生活配套不容忽视的,无可避免要作出取舍。物业社区附近是否有商场、超市及诊所等配套,都是相当重要的顾虑,以满足孩子在生活中的各种需求。