差饷物业估价署公布“香港物业报告2021”初步统计数字,指出去年私楼空置率再次回升至4.3%水平,按年增加0.6个百分点。
空置率回升相信有2个主要原因,分别是去年落成量大升以及半数单位未能入住有关。
首先,私人住宅落成量由19年13,640伙大幅增加约53%至去年20,890伙;另一原因是去年20,890个落成单位中,当中约10,350个单位(即约一半单位)因未取得满意纸而未能入住的单位,因此被界定为“空置”。相信此批单位随着批出满意纸后,业主将陆续迁入,估计空置率将会回落至低于4%水平。
大型单位空置率创十九年新低
若以中小型单位与大型单位划分,空置率呈背驰。当中实用面积少于约1,076平方呎的中小型单位空置率由19年3.3%回升至去年4%,并创十年新高;反观,实用面积约1,076平方呎或以上的大型单位却进一步下跌,由19年8.1%减至去年7.3%,更创十九后新低(见图一)。
大型单位空置率下跌,同样有2个原因,其中是此类单位落成量减少,去年只有1,140伙,连跌2年,并创6年新低;其二相信是用家迁入的带动。值得留意,近年发展商倾向兴建中小型单位为主,大型单位的供应减少是意料之中。据差估署预测,21年及22年实用面积约1,076平方呎或以上的大型单位落成量估计将分别进一步回落至980伙及970伙,届时将自2014年再次跌破至不足千伙水平,而22年更有机会创8年新低(见图二)。