近年来楼市焦点不时集中新界西北,皆因政府大力发展区内基建,加上“北部都会区”成为了近期市场高度关注的楼市议题,令区内住宅价值大大提高。
配合政府打造北部都会区,不少发展商部署推售多个区内项目,其中洪水桥2023年中再有新项目应市,而且是过千伙的大规模项目。项目位于洪安里1号,一共提供1,025个单位,发展商已经获批预售楼花同意书,最快年中可以推出市场发售。项目于2020年底以超过21.28亿元完成补地价,每呎楼面补地价约4,092元。
项目主攻上车客市场,2房占全盘约7成,目标客群是年轻家庭、专业人士及长线投资者,相信为年轻人提供不少上车机会。
发展商指,第一期会先开售,涉及3座共623伙,项目第一期提供623伙,包括134伙1房、348伙2房、36伙3房,以及105伙特色户,标准单位实用面积由321至522平方呎不等,4个示范单位包括一至三房户型,展销厅位于荃湾杨屋道Plaza 88。
单位以吸引价钱推出市场,加上以中小型单位为主,而且洪水桥为政府大力发展的区域,相信可吸引不少用家及长线投资者青睐,投资客比例料达4成,预计日后呎租可达30至33元水平,即租务回报可达3厘水平。
现加推63伙回应市场需求,预期新一轮销售可录理想销情。发展商为项目修订价单付款方式,推出“智醒投资建筑期付款计划”,现时项目买家只需于签订临时买卖合约缴付5%订金,余款可于发出收楼通知书时再缴交,令买家运用资金时可享较大弹性外, 亦更充份照顾不同买家的需要。
美联物业为加码回馈尊贵买家,于即日起至2024年3月31日,透过美联物业选购“汇都I”一手住宅单位的买家,将可获赠购物礼劵贺礼,优惠价值约港币1.28万元,名额共3个,优惠合共总值约3.84万元。
项目除坐拥洪水桥轻铁站、屯马线洪水桥站及港深西部铁路铁路汇聚优势外,更为洪水桥近年最大型私人发展项目之一,开售以来备受市场注视。
项目开售以来,备受长线投资者及用家欢迎,预期屋苑入伙后,呎租预期可逾30多元,租金回报料约3厘。而项目主打两房单位,定价吸引,所有单位折实后均可透过按揭保险计划承造高成数按揭入市。有见及此,经络按揭特意为买家提供“高成数H按优惠”,让买家可以轻松入市买到心头好。
“高成数H按优惠”按揭成数高达九成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2%(P=6.125%),即封顶息率低至4.125厘,现金回赠高达2%,年期最长可至30年,另特享高存息户口。假设购入一个折实约530万元的两房单位,使用即供付款方法并透过按揭保险计划下,买家可承造最高9成按揭,首期只需约53万元。若以现时H按封顶息率计算,实际按息为4.125厘,年期30年,每月供款为$23,118,并有现金回赠高达约7.4万元,可即时抵销4个月的利息开支。另外,客户可将备用资金存入高存息户口,以存息收入对抗加息,达至悭息效果。
项目特色方面,项目拥7大优势,当中包括邻近洪水桥轻铁站,驾车约两分钟到达高速公路香港国际机场 、深圳湾口岸及深圳前海合作区 、专设5G网络覆蓋全屋苑、逾300万平方呎购物热点等。
项目毗连洪福邨,设有巴士总站,屋苑附近另设有小巴循环来往洪福邨及港铁天水围站,途经洪水桥街市及轻铁洪水桥站,来往港九新界多个地方都不成问题,而且洪福邨的洪福商场及街市都可以供应日常生活所需,而区内翠珊园及洪水桥大街一带,亦提供多间民生商店、食肆及街市。
北部都会区发展规模及覆蓋范围
事实上,北部都会区发展界线超越传统的“新市镇发展”思维和区议会行政界线的空间概念,把与深圳相邻的新界北部地区完整地整合为北部都会区,作为香港未来二十年的策略发展地区。
事实上,“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区,包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区,并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽,包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇,是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。
北部都会区铁路发展
再者,北环线向北延伸将有利新田科技城发展,交通将更为便捷,相信将促进深港科创合作区两地交流。而前海合作区将为港人带来更多工作机会,未来港人可由洪水桥经港深西部铁路赴前海工作,亦可迅速到深圳机场,将令洪水桥附近物业价值提高。
由于新田科技城联同邻近的深圳科创园区组成占地约 540 公顷的深港科创合作区,加上北环线的配合,相信会是继科学园之后另一个创科基地。新田科技城的发展仿似科学园,科学园初期未有任何物业,现时已发展成为一个创新科技与住宅群的社区。
受惠区域除包括北部都会区内的古洞、上水、粉岭、元朗、天水围、洪水桥、锦田等地区外,相信毗邻一带的屯门及大埔等地区亦会受惠。政府在新界北区进一步锐意发展,满足更多居住人口,以及创造更多就业,当中并计划兴建港深西部铁路,连接洪水桥及深圳前海,故区内发展前景将相当理想。
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