1. 引言：日出康城第13期 — 康城压轴临海钜铸，尽享无敌海景与铁路优势

作为将军澳日出康城（LOHAS Park）住宅群的压轴项目，“日出康城第13期”一直备受市场瞩目。项目不仅是港铁康城站上盖的最后一块临海拼图，更由信和置业、嘉华国际、嘉里建设、招商局置地及港铁五大巨头强强联手发展。凭借逾六成单位拥抱壮阔海景的绝对优势，配合日渐成熟的“The LOHAS”商场及跨湾大桥等基建，日出康城第13期无疑是区内追求高质素生活、放眼优质换楼市场的买家不可错过的焦点。

2. Quick Facts：日出康城第13期 核心资料速览

3. 数据透视：日出康城第13期 的市场价值

从数据与市场定位来看，日出康城第13期拥有独特的“身价”背景。该地段原为康城站临时公共交通交汇处，由于坐拥一线临海位置，当时的补地价金额高达约 55.68 亿元，折合每平方呎楼面地价达 $3,600，创下日出康城历来各期数的历史新高。

高昂的地价成本，意味着发展商在开则、用料及整体定位上必然向中高阶市场倾斜。相比区内主打上车客的期数，日出康城第13期更侧重于“换楼客”及“家庭客”市场。在租金回报方面，由于购入成本预期会有一定溢价，按目前康城区内平均约 2.5% 至 3% 的租金回报率推算，优质海景大单位初期回报率未必是全区最高，但其强大的“保值抗跌”能力及一线海景溢价，将是支撑其长远资产价值的核心动力。

4. 间隔与景观：平面图全面睇

连装修及无改动三房示范单位曝光 资料来源：on.cc东网

日出康城第13期提供 1 房至 4 房的多元化户型，主打 2 房及 3 房单位，开则设计务求将临海优势最大化：

• 无敌临海景观： 项目最大的卖点是逾 60% 单位享有海景。预料 3 房及 4 房的大单位，多数会面向将军澳海湾及港岛东蓝塘海峡，视野辽阔，并能尽览标志性的将军澳跨湾连接路。
• 两房户型： 作为项目主力，2 房单位料细分为纯两房及连储物室间隔。若追求海景且必须配备“梗厨（独立厨房）”及“光厕（有窗浴室）”，买家日后需密切留意楼书中的单边座向开则；部分望海的两房或会采用开放式厨房设计，入市前需留意自身的生活偏好。
• 三至四房旗舰大户： 迎合换楼客需求，大单位预期会采用特大玻璃窗设计，将海景引入室内，部分甚至可能设有特大主人套房及衣帽间，尽显豪宅气派。

5. 社区配套：生活机能一览

交通网络

受惠于基建大爆发，日出康城第13期的交通已全面升级。住户由港铁康城站出发，4 站直达鲗鱼涌、5 站到观塘。自驾人士经“将蓝隧道”及“将军澳跨湾连接路”，约 5 分钟即达东隧；待未来“六号干线”（中九龙绕道等）全面通车后，前往西九龙及高铁站车程将大幅缩短至约 18 分钟。

购物与饮食

项目住户可经由 24 小时全天候有盖行人通道直达面积约 48 万平方呎的大型商场 “The LOHAS 康城”。商场内汇聚近 150 个商户，包括大型超级市场、多国环球美食、大型戏院以及全港最大型的环保溜冰场，日常起居饮食不假外求。

康乐设施

日出康城区内绿化率极高，设有约 130 万平方呎的绿化休憩空间，包括占地广阔的日出公园及海滨长廊。住户下楼即可在将军澳南海滨长廊跑步或踩自行车，享受城市中难得的惬意与健康生活。

校网分析

屋苑隶属 95 小学校网（热门学校包括将军澳天主教小学、基督教神召会梁省德小学等）及 西贡区中学校网。区内亦邻近优质国际学校，如思贝礼国际学校 (Shrewsbury International School)，对重视子女教育的中产家庭极具吸引力。

6. 优点与缺点：日出康城第13期 好唔好住？

优点 (Pros)：

• 绝版临海地段： 作为康城区压轴的临海期数，逾六成单位享有不可复制的无遮挡将军澳海湾及港岛东壮阔海景，景观质素属区内顶级。
• 铁路商场无缝连接： 经 24 小时有盖通道可直达康城站与 The LOHAS 大型商场，做到真正的“铁路盘 + 大商场”生活圈，风雨不改其便利。
• 无基建期阵痛： 由于是第 13 期压轴项目，入伙时整个日出康城区的发展已近乎完全成熟，住户无需再忍受周边地盘多年的施工噪音与沙尘。

缺点 (Cons)：

• 买入成本预期较高： 项目地价成本（每呎 $3,600）创康城站历史新高，加上主打优质海景，定价料较区内早期或非临海期数存在一定溢价，考验买家预算。
• 部分户型开则局限： 针对热门的海景单位，部分开则或无可避免地会采用“黑厕（无窗）”及“开放式厨房”设计，对讲究传统“梗厨光厕”的买家而言，选择会相对受限。
• 区内二手竞争庞大： 日出康城各期数合共提供逾 2.5 万伙住宅，供应量极大。若未来需放售或放租，业主需面对同区激烈的价格与客源竞争。

7. 未来发展与升值潜力

日出康城第13期的升值潜力，很大程度上与将军澳区的后续基建规划挂钩。目前区内最大利好是正在推进的“六号干线”（包括中九龙绕道），一旦全线贯通，将军澳往返西九龙核心商业区的交通瓶颈将彻底消除。

此外，政府正积极规划的“将军澳第 137 区”发展计划，将进一步扩大该区的社区规模及引入新的过海铁路概念（将军澳线南延线）。日出康城第13期作为康城区内拥有“最靓海景 + 铁路上盖”双重光环的压轴新贵，其抗跌力及长线保值能力在区内实属前列。

8. 常见问题 FAQ

Q: 与同区的凯柏峰 (Villa Garda) 或 SEASONS PLACE 相比，日出康城第13期的主要优势是什么？

A: 日出康城第13期的最大优势在于其“压轴一线临海”的地段价值。相较于凯柏峰或 SEASONS PLACE 较多单位望内园或楼景，日出康城第13期有逾六成单位享无遮挡将军澳海湾海景，景观质素及豪宅气派更胜一筹。

Q: 日出康城第13期适合哪种类型的家庭或买家？

A: 项目非常适合预算较充裕的换楼客、中产家庭以及对生活质素与景观有高要求的买家。其优质的海景大单位及完善的校网配套，特别切合追求稳定安居环境的家庭客需要。

Q: 从投资角度看，日出康城第13期的升值潜力如何？

A: 长远而言，受惠于六号干线通车及优质海景的稀缺性，其资产保值能力极强。但投资者需注意，由于项目地价成本高导致首期投入可能较大，加上区内整体租盘供应多，初期租金回报率可能仅属平稳（约 2.5% – 3%），更适合看重长线资本增值（Capital Gain）而非追求短炒高息的投资者。

Q: 购买或租住日出康城第13期前，有哪些常见的“中伏”位？

A: 买家日后需仔细研究楼书平面图。虽然项目海景单位比例高，但部分主打的海景户可能属“黑厕”及“开放式厨房”设计。如果您的生活习惯必须用到明火“梗厨”或抗拒浴室无窗，在拣楼时便必须提早锁定特定座向或考虑升级至三房单位。

Q: 日出康城第13期的往返港铁站及商场方便吗？

A: 非常方便。项目设计上料设有 24 小时有盖行人通道连接“The LOHAS 康城”商场，住户可经商场全天候直达港铁康城站，做到“免日晒雨淋”的无缝连接。

9. 总结：适合哪类人居住？

综合而言，“日出康城第13期”无疑是为 LOHAS Park 画上完美句号的旗舰级项目。它完美解决了以往康城被诟病的“配套不足”与“长年动土”问题，让住户入伙即享现成的 48 万呎大商场与成熟交通网。

如果您是实力换楼客、有小朋友的家庭，或是对无遮挡壮阔海景有着执著追求的中产人士，预算又相对充裕，日出康城第13期绝对是将军澳区内极具吸引力的顶级选择。

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