楼市继续畅旺,部分新盘蓄势待发接力推出,其中主打中小型单位的新盘不乏捧场客,成为年轻一族的上车首选,随着楼价连升十六个月,而且金管局的楼控措施将按揭成数降低,因为首期之增加,上车的确较以往难,但年轻人的置业需求却是不争的事实,开放式单位或是一房单位获得一众上车客的垂青。
根据经络按揭转介研究部的数据显示,九十后的置业率有增加的趋势,当中购买五百万或以下楼价的九十后,由2013年的不足一个百分点,逐步升至2014年的2.4%,最新今年更升至4.1%(图一),显示置业有年轻化的趋势,预料九十后日后的置业比重会继续增加,由于九十后属于上车一族的关系,除非有父母资助上车,否则他们所购买的大多是细银码的单位,楼价在按保范围之内,即四百万或以下的楼价可以承造最高九成按揭,六百万或以下最高可承造八成按揭,另外亦有经络数据显示,九十后使用按揭保险的比例亦有增加的趋势,由2013年的不足一个百分点,升至2015年3.4%,而今年多个新盘主攻上车客,令九十后买家使用按保的比例更升至10.1%。
置业初哥最重要是做好置业开支预算,以最近一个上车新盘的一房单位为例,折实价约420万元,可承造八成按揭,首期需要84万元,以使用H+1.35%的按揭计划,还款期三十年,实际利率1.77%(以拆息0.42%计算),每月供款加上按保费用,需要$12,295,明显较租赁划算。通过三厘的压力测试后,每月的收入最少要达$31,235,对于年轻夫妇来说,是可以负担的范围。
(图一)