据美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.92元，按月升约0.1%，连升7个月，创5年新高。今年首9个月租金升近5.9%，与历史高位相比仅低约1.1%(见图一)。租金上升，成为租金回报率上升的动力，加上减息周期启动，按息回落，配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成，料吸引部份投资者入市作长线收租。
租金回报率较高的屋苑俱吸引力，据资料显示，现时部份屋苑租金回报率已超过4厘，不少位于港岛西、红磡、沙田区等留学生热门租住地区，如坚尼地城嘉辉花园租金回报率录87%、红磡海滨南岸录约4.02%、大围金狮花园录4.74%、大埔中心录4.61%等。至于其他地区亦有屋苑录较高的租金回报率，如鲗鱼涌南丰新邨录4.6%、九龙湾得宝花园录4.96%、荃湾中心则录4.3%(见表一)。
回顾9月份的租金按月表现，十大屋苑之中有4个屋苑呎租上升。当中美孚新邨按月升幅最大，按月升约1%；丽港城及海怡半岛分别升约1.2%及约1.1%；黄埔花园亦录0.8%的按月升幅；反观，余下6个屋苑平均呎租则按月下跌，新都城跌幅最大，跌约3.6%；沙田第一城及太古城则分别跌约2.7%及约2.4%；康怡花园、映湾园及嘉湖山庄则按月下跌约1.3%、约0.6%及约0.4%(见表二)。
铁路盘方面，9月份部份铁路沿线屋苑的按月呎租升幅较大，当中火炭站御龙山按月升约2%，炮台山站富泽花园及大窝口站缙庭山呎租分别升约8%及约7.6%；彩虹站清水湾道8号与油塘站海傲湾各录约6.5%及约5.3%按月升幅。
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