【130区】首7个月全港二手注册量下跌但呢区有得升?

撤辣后楼市气氛改善，7月二手住宅注册量录得逾3,350宗，明显较撤辣前曾连续10个月录不足3,000宗的市况大为改善，但碍于一手货尾高企，发展商频以低价推售新盘，抢去部份二手购买力，今年首7个月全港二手住宅注册量录约24,283宗，仍较去年首7个月的25,141宗按年略低约3.4%。

随着市场预期美国即将开始进入减息周期，将会利好交投，今年全年二手住宅注册量预计会录得按年增长。据美联物业研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，今年首7个月最活跃的10区中，大围区宗数较去年同期上升，今年首7个月录492宗，较去年同期的471宗按年增约4.5%；而粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭及北角/炮台山分别录得452宗及542宗，亦双双只较去年同期仅低约0.2%(见表)。

相反，上述区份当中马鞍山、青衣及将军澳市中心的宗数跌幅较大。当中马鞍山今年首7个月录614宗，按年下跌约4%；青衣及将军澳市中心则分别录436宗及495宗，宗数按年亦分别减少约23.8%及23.4%(见表)。

宗数排名方面，屯门市中心排榜首，今年首7个月录1,043宗大幅抛离其他分区，但按年同期宗数仍减少约4.4%；排名第二的元朗市中心录660宗，按年同期亦低约8.3%；天水围以650宗紧随其后，按年同期则减约3.8%(见表)。

最活跃10区呎价悉数按年下跌
楼价方面，受息率高企拖累，楼价走势反复回调，上述10个最活跃区份中，平均实用呎价悉数较去年同期下跌，以北角/炮台山区呎价跌幅最大，按年录得约19.1%的跌幅；而荃湾市中心平均呎价按年跌约13.5%；粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭、天水围、元朗市中心及马鞍山亦录介乎约12%至12.9%的呎价跌幅。而上述最活跃区份中，则以大围及将军澳市中心呎价跌幅较轻微，呎价按年分别下跌约5.6%及6.1%(见表)。

美联地区百科130分区 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)
美联于2021年首创的地区百科专页，以HEATMAP形式呈现全港88分区的楼市资讯。2022年地区百科进一步优化，将全港88分区再细分至130分区，提供区内不同资讯，如全新盘、货尾盘、二手楼、未来供应、设施、交通等，连同成交走势及个案，为市场提供更仔细的分区楼市情况。