【130区】点解7月长沙湾咁多成交?

受加息困扰及新盘抢占焦点下，二手住宅交投持续淡静，7月份二手住宅注册量共录2,515宗，较6月减少约13.9%，创8个月新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，7月二手住宅注册量首10位中，有8区宗数按月减少，其中7区跌幅更多于大市。

宗数跌幅最大的是粉岭/粉岭北/沙头角/打鼓岭，7月录40宗二手注册量，较6月的66宗显著回落约4%；跌幅逾3成的还有荃湾市中心，7月录45宗二手注册，按月减少约31.8%；而北角/炮台山、将军澳市中心、马鞍山、元朗市中心及屯门市中心注册量则录介乎约15%至24.7%的按月跌幅，表现同样跑输大市。至于大埔市中心7月录41宗，较6月轻微减少1宗；而天水围则录67宗，宗数按月维持不变。

若以7月二手注册量排名计算，排名首位为10区之中唯一录得宗数按月上升的长沙湾，7月录157宗，较6月的113宗大增约38.9%，但值得留意的是，上月区内大部分个案均为市建局重建项目的收购注册个案。而7月注册量排名第二的是屯门市中心，录得102宗；紧随其后的是元朗市中心，7月录得81宗二手注册。

银码愈大宗数跌幅愈大
若以7月份二手注册量按金额划分，不同类别的物业悉数按月下跌。当中逾2,000万元二手注册量跌幅最大，按月跌约26.2%；其次是逾1,000万至2,000万元，按月亦跌约24.9%；逾600万至1,000万元则跌约18.6%；至于宗数最多的600万元或以下个案，按月跌约8.5%，为各类金额之中跌幅最少。

美联地区百科130分区 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美联于2021年首创的地区百科专页，以HEATMAP形式呈现全港88分区的楼市资讯。2022年地区百科进一步优化，将全港88分区再细分至130分区，提供区内不同资讯，如全新盘、货尾盘、二手楼、未来供应、设施、交通等，连同成交走势及个案，为市场提供更仔细的分区楼市情况。