美联“租金走势图”10月跌0.23% 连跌2个月创半年新低

美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.4元，按月下跌约0.23%，连跌2个月，创半年新低，而今年首10个月租金录约1.66%的跌幅(见图一)。

租务需求支持首10个月租金跌1.66% 远胜楼价跌逾9%

近期楼市笼罩观望气氛，有部份买家转买为租，租务需求增加，加上年中传统租务旺季支持，更一度令租金微升，带动首10个月表现相对平稳，仅跌约1.66%(见图一)。

反观，今年疫情大大打击住宅交投，有新盘以低市价推售抢购买力，加上本港息口上升，均影响买家入市意欲；部份急于出货的业主唯有减价吸客，导致二手楼价显著下挫。“美联楼价指数”同样以今年首10个月计算，跌约9.2%，跌幅明显较租金急劲。

今年首10个月月租15,000元或以下比率逼近39%

若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首10个月月租15,000元或以下比率录约38.8%，较去年同期约38.2%微增约0.6个百分点，个中原因与租金下跌令银码较细的租务比率按年上升有关；事实上，除此之外，月租逾15,000元至20,000元比率亦录约29.5%，较去年同期约28.3%亦增加约1.2个百分点；反观，月租逾20,000元的租务个案比率录约31.7%，较去年同期约33.5%减少约1.8个百分点(见图二)。