美联“租金走势图”2022年累跌4.1% 中港通关人才来港对租金起正面作用

美联“租金走势图”12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.54元，按月下跌约2.1%，连跌4个月，创自2016年8月后的新低。若以去年全年累计，租金下调约4.1%(见图一)；去年楼市受疫情及息口上升影响，住宅交投大跌，楼价下挫，以“美联楼价指数”计算，去年全年跌约14.9%；反观，去年租金虽然同样回落，但按年跌幅约4.1%，相对楼价少。相信其中原因是去年买家入市审慎，有部份转买为租，令到租务需求增加，导致租金跌幅相对楼价少。

踏入2023年，中港正式实施免检疫通关，料本港经济逐步复常，加上政府积极吸纳人才以增加本港竞争力，增加本港住屋需求，对租金亦会带来正面作用。

去年租金回落中细价月租占比上升

随着去年租金回落，中细价月租占比有所上升。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，去年月租15,000元或以下比率录约38.6%，较2021年37.9%增加约0.7个百分点。与此同时，月租逾15,000元至20,000元比率亦由2021年约28.3%升至去年约29.6%，增加约1.3个百分点；反观，月租逾20,000元的租务个案比率则由约33.9%回落至约31.8%(见图二)。