美联物业沙田-豪宅市中心分行首席联席区域经理梁兆坚(Roy Leung)表示，二手笋盘买少见少，买家遇心头好即加快入市步伐。该行最新促成换楼客斥828万元购入沙田新城市广场640实呎优质户，实用呎价约12,938元，较市价低约5%。

梁兆坚表示，成交单位为沙田新城市广场3期银桦阁(4座)中层A室，实用面积640平方呎，采3房间隔。梁兆坚指，原业主以850万元放盘约2个月后吸引换楼客洽询，双方经议价后以828万元成交，实用呎价约12,938元，较市价低约5%。

资料显示，原业主于2013年以约728万元购入该单位，现持货约12年，帐面获利约100万元，升值约13.7%。

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