二手市场持续畅旺,我们将无间断为大家搜罗港九新界差不多600万元价钱的二手上车盘,从中找出最笋最合大家心水的区域及屋苑。
港岛:
港岛楼一样可以有上车盘,位于西区的均益大厦3期一个374实呎户,同区客物色细价物业,见单位楼价合理,故510万元承接。
本行刚促成德辅道西430-440A号均益大厦3期一个A座中层A2室单位,实用面积约为374平方呎,原业主开价约550万元,并获同区用家钟情,加上物业邻近港铁站,交通方便,而且银码吸引,故议价后以510万元成交,折合实用呎价约为13,636元。原业主于1981年11月以约29万元购入上述物业,是次转售帐面获利约481万元,物业升值逾16倍。
屋苑二手放盘长期10个以内,入场费560万元左右。
九龙:
置业需求大,有公屋客以绿表资格入市九龙湾居屋彩兴苑2房户,绿表成交价485万元。上述成交单位为彩兴苑A座彩萱阁低层12室,实用面积389平方呎,属2房间隔,内栊企理,吸引睇楼近半年之同区公屋客承接换楼,成交价485万元,折合实用呎价12,468元。
据了解,原业主于2019年5月以283.18万元购入,持货至今刚满3年,是次转手帐面获利201.82万,升值逾7成。
屋苑二手放盘长期40伙左右,绿表入场费470万元左右。
新界:
元朗御庭居
首置客钟情元朗区楼市潜力,加上银码合预算,入市意欲持续,该行日前促成元朗屋苑御庭居二手买卖,一个高层连装修2房单位,火速获外区首置客以600万元承接。
是次成交的御庭居2座高层C室单位,2房间隔,实用面积约412平方呎,向南享开扬市景,附企理装修,原业主月前开价约615万元放售,吸引外区客洽商承接。客人钟情单位间隔实用,内笼企理,上门睇楼后15分钟即决定入市,议价后终以600万元成交,折合实用呎价约14,563元。
资料显示,原业主于2011年1月以约197万元购入上址,转手帐面获利约403万元,物业升值逾2倍。屋苑二手放盘长期10个内,入场费600万元左右。
屯门市广场
本行促成新界西北指标上车盘屯门市广场成交,两房户以461万元易手,原业主2009年持货至今帐面大赚逾4倍。成交单位是屯门市广场1座低层D室,实用面积318平方呎,两房开则,单位开价465万元,仅减价4万元至461万元,获得用家承接,实用呎价14,497元,建筑呎价10,924元。
原业主于2009年1月以88.8万元购入上述物业,是次转手帐面赚372.2万元,物业升值4.2倍。屋苑二手放盘约150伙,入场费400万元左右。
楼市前景感乐观
本港疫情受控后,加上配合大湾区及“北部都会区”等概念进一步发酵,料有利楼市再闯高峯,估计新盘销情将保持强劲,美国已踏入加息周期,港美息差扩大,在资金充裕下,料本港低息环境将持续。
第五波疫情来得既急且猛,经济转差令失业率急升,零售、住宿及膳食服务更成为重灾区,相关最新失业率达10%,比起2021年底明显增加4.5个百分点;不过对金融、保险、地产、专业及商用服务业影响相对较少,最新约3.1%,仅升0.2个百分点,反映高收入人士就业情况较稳定,对楼市有支持。事实上,过去疫情下,失业率亦曾上升,惟期间住宅交投量亦未受影响。
相信随着疫情缓和,配合新一轮消费券的推出,有助提振本港经济。除此之外,多个新盘密锣紧鼓部署攻势,市场气氛将进一步改善。寄望新一届政府延续现届房策,配合“波叔Plan”及新铁路效应等利好消息进一步刺激,对2022下半年楼市前景感乐观。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊