香港楼价高企其中一个主要因素,就是不论公营房屋抑或私楼市场,都供应不足,更甚的是,近期有不少业主在持货不足三年,需付SSD额外印花税下卖楼,都可成功赚钱沽货。
被称为“新居屋楼王”的长沙湾区凯乐苑,为2018年推出的新居屋,新近录得首宗二手成交,即使持货不足三年,需付10%额外印花税(SSD),仍大赚近200万元离场。
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凯乐苑大赚近200万离场
成交单位为凯乐苑E座(凯瞳阁)低层单位,实用面积386平方呎,属开放式间隔,日前以480万元成交(居二市场),成交呎价约12,435元。资料显示,原业主2019年9月以约243.54万元购入上述单位,虽然持货不足三年,需付10%额外印花税(SSD),扣除约48万元税项后,料帐面仍赚逾188万元或七成。
另一市区指标新居屋,位于启德的启朗苑,两伙A座低层细单位,都成功在SSD额外印花税期内卖楼赚钱离场。
其中A座低层4室,实用面积380平方呎,一房间隔,望内园景及街景,单位放盘多月,原本叫价580万元,终以552万元(未补地价)成交,即累减28万或5%,呎价14,526元,创下东九居二市场呎价新高。据原业主于2019年4月以261万元(未补地价)向房委会购入单位,持货至今仅两年多,现帐面获利291万元,期内升值1.1倍。扣除10%额外印花税SSD税项55.2万元,仍获利约236万元。
同屋苑同一座低层户,实用面积380平方呎,成交价370万元,呎价9,737元。据了解,原业主于2019年3月以247.6万元购入单位,同样由于持货不足3年,因此需缴付10%额外印花税SSD税项37万元,扣除该笔税款后,帐面仍获利85万元。
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