业主除了要负担供楼按揭开支、管理及水电煤费用，仍涉及不少额外开支，其中政府征收的差饷便需要每季缴付。虽然政府计算差饷有既定的计算方法，但其实香港有不少物业可以获得差饷扣减优待，个别物业或土地更可获得豁免评估差饷。另外，不少业主更忽略原来差饷可作扣税之用，今次拆解当中九大迷团，增加大家对差饷的认识。
1. 差饷费用如何计算？
差饷按照物业的“应课差饷租值”再乘以百分率而计算，其租值根据合理年租而计算。近年政府的差饷征收率为5%，假设该物业的应课差饷租值为200,000元，一年差饷收费便是10,000元($200,000 x 5%)，每季要缴付2,500元 ($10,000 / 4)。
2.“物业应课差饷租值”受什么因素影响？
“物业应课差饷租值”根据众多因素决定，包括同区物业公开市场租金、楼龄、面积、位置、楼层、坐向、交通设施、楼宇维修等因素考虑。一般情况下楼龄较新、坐向或位置较佳的物业，租值会较高。
3. 何时要缴付差饷？
差饷一年要缴交四次，最后缴付日期如下：
不过早前差饷物业估价署刚公布，2020年第一季最后缴付日期延至2月5日（星期三），该日或之前缴付不会被收取逾期附加费。
4. 哪些物业差饷收费会较便宜？
香港部份物业如果未获得政府输送淡水，应缴差饷额会扣减15 %，如果政府输水管未能提供未过滤的淡水，应缴差饷额会扣减7.5 %。不过，如果有关物业位于政府输水管180米范围内，该输水管为政府敷设以供应淡水或未经清滤的淡水至该物业，就算输水管没有接驳至该物业，仍当作有淡水或未经清滤的淡水供应。
5. 差饷可以扣税？
根据《税务条例》，如果物业以出租赚取租金收入，业主需要缴交物业税。而同意缴付及已支付的差饷可以获得扣减，但已宽免的差饷不能获得扣减。
6. 什么物业可获豁免评估差饷？
a) 农地及相关建筑物
b) 用作与农地或农务作业相关用途的新界住宅建筑物
c) 位于新界指定地区内并符合订明的面积、高度及类别等规定的乡村式屋宇
d) 宗教崇拜用途的物业单位
e) 新界重建村落物业单位
f) 评估应课差饷租值不超过订明款额的物业
7. 所有农地均可获豁免评估差饷？
如果农地用作耕地、鱼塘、菜园、苗圃、果园或禽畜饲养场的土地，如果一般农业用途的土地如养蠔场或用作种植花卉及树苗的土地，也可以获得豁免评估差饷。不过，并非所有农地均可获得豁免，如果有关土地出售非种植农产品便不得豁免。另外，一般住宅不能获得豁免，但如果该住宅与农地有相关，或者属于该农地上经营农务人士的住宅，则可以获得豁免。
8. 新落成物业何时要缴付差饷？
新建楼宇必须在占用许可证、转让同意书、租赁同意书或合格证明书发出日期起计第90日缴付差饷，如果属于非住宅物业，则以占用许可证、转让同意书、租赁同意书或合格证明书发出日期起计180日，或物业首次被占用日期，当中以较早者为准。
9. 如何知道已购入物业是否已缴付差饷？
可使用差饷物业估价署的“物业资讯网”的“查询差饷及/或地租帐目资料”，查询相关欠款，每次收费20元，或透过书面查询，结果会于10日内寄出，每次收费80元。