“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.6点,按周升1.8点,升幅约2.7%(见图)。近期推出的新盘项目持续热卖,推高楼市气氛,业主议价空间收窄,信心指数续升,并重返至7月底8月初水平。而刚过去的周末,新盘市场进一步热闹,三大项目同日推售,当中港岛南黄竹坑站全新盘首轮以价单发售单位更即日沽清,市场反应相当理想,预期其影响将逐步于信心指数反映出来。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,港岛区减价盘占比属3区最低;至于减价盘占比最多的是新界区,当中荃湾、深井/青龙头更是减价盘比率最多的2个区份。
若以单位面积划分,减价盘比率最少的是实用面积约1,722平方呎或以上的E类单位;其次是面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位;至于最多减价盘占比的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位。
“美联楼价指数”按周跌0.23%
楼价方面,“美联楼价指数”突破历史高位后连跌2周,最新报176.15点,按周续跌0.23%;惟最新指数比起四星期前仍升0.3%,而本年迄今指数累升7.75%(见表)。虽然“美联楼价指数”连跌2周,但信心指数持续稳企平均值(属楼价好淡分界线)之上,相信楼价仍保持上升动力。
“美联楼价指数”按周续跌,主要来自新界区及九龙区楼价下跌的拖累。若以3区划分,“美联新界楼价指数”最新报162.97点,按周跌0.83%;较四星期前亦跌0.05%,而该区本年迄今楼价仍升4.61%(见表)。
“美联九龙楼价指数”最新报177.14点,按周跌0.33%;惟比起四星期前仍升1.04%;该区楼价本年迄今累升9.47%(见表)。
反观,“美联港岛楼价指数”最新报192.04点,按周升0.6%;不过,比起四星期前跌1.13%;即使如此,本年迄今该区楼价依然升7.09%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年8月25日至8月31日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年8月11日至8月17日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。