差估署今日公布11月份私人住宅售价指数,按月跌约3.3%,而今年首11个月跌约13.8%。而据“美联楼价指数”显示,12月份楼价进一步下挫,最新报146.32点,按周跌0.46%,连跌28星期,创5年半新低,而本年迄今跌14.74%,比起去年历史高位更跌约17.46%(见图一)。
大型单位的业主持货力较强 楼价跌幅相对较少
值得留意,若以差估署公布的大型单位与中小型单位作比较,当中大型单位于今年首11个月跌约7.6%,而中小型单位则跌约14.1%。个中原因,相信大型单位的业主持货力较强,未有急于沽货,因此楼价跌幅相对较少。
正因如此,以大型单位为主的大银码个案交投跌幅较大市更急。综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,本年迄今(截至12月23日)一手私楼及二手住宅注册量合共录46,767宗,较去年全年少约4成,当中逾2,000万元个案急挫约6成,表现明显较大市逊色(见表一)。
楼价回落 短期中港可望有序通关 35屋苑交投按周升约2成
随着楼价回落,加上短期中港可望有序通关,令上周35屋苑按周上升。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(12月19日至12月25日)合共录83宗成交,比起前一周(12月12日至12月18日)的69宗按周上升约20.3%, 并创4周新高(见图二)。
若将35屋苑按三区划分,3区交投悉数按周上升。港岛区8屋苑录17宗,按周大升约41.7%,当中杏花邨按周增6宗,表现突出;新界区17屋苑上周录35宗,按周升约25%,当中大埔中心增加3宗;九龙区方面,区内10屋苑上周录31宗,按周亦升约6.9%,海逸豪园、维港湾及东港城齐增3宗(见表二)。