【供应】卖地供应与新申请预售楼花同创新低！

发展局公布本财政年第四季(2025年1月至3月)卖地计划，住宅官地、市建局项目及私人重建项目合计只有1,100伙，较第三季公布的2,200伙大减一半，令本年度卖地计划合共仅可建约8,340个单位，占全年目标约63%。

本财年卖地计划可建单位数目连跌3年，不单按年大减约45.9%，比起19/20年度的12,198伙低位更跌超过3成，创自政府于2010/11年开始主动推地以来的15年新低(见图一)。反映政府审时度势，在短期供应多之下，减少卖地是合适的做法，亦有助增加市场的信心。

卖地少的同时，新申请预售楼花同时亦创自2013年后的11年新低。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，12月份只有西半山医院道7号(62伙)新申请，令去年新申请预售楼花私人住宅单位最终只有7,059伙，较2023年8,148伙减少约13.4%，创自2013年后的11年新低。事实上，即使连同资助出售房屋合计，去年新申请单位亦只有约10,059伙，同样创11年新低(见图二)。相信因货尾存量持续高企，发展商明显放慢将旗下楼盘申请预售楼花步伐，导致近2年新申请数字大减。

随时可销售的新盘单位数目超过3.8万伙
虽然去年新申请预售楼花单位及本年度卖地同创新低，但目前货尾量仍处较高水平，连同已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位，短期供应足以应付需求。据美联物业研究中心资料显示，截至去年底，累积货尾量录约21,674伙，连同已批出预售楼花同意书但尚未发售的私宅单位约16,493伙合计，即随时可销售的新盘单位数目超过3.8万伙。