【信心指数】拆息续跌 “供平过租”屋苑增业主信心提升！

“美联信心指数”最新报64.5点，按周升0.3%(见图)。近期拆息持续回落，更多屋苑“供平过租”。利好因素令楼市气氛持续向好，业主对后市信心增强。减价盘减少，信心指数上升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、东涌、四小龙/荔枝角。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联楼价指数”按周跌0.37% 本年迄今跌0.88%
楼价方面，“美联楼价指数”最新报127点，按周跌0.37%；与四星期前相比亦跌0.27%；本年迄今则录0.88%跌幅(见表)。

若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联九龙楼价指数”最新报132.21点，按周跌0.72%；“美联新界楼价指数”最新报115.99点，按周亦跌0.22%；反观，“美联港岛楼价指数”最新报132.72点，按周微升0.05%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价同样呈个别发展，港岛区及新界区较四星期前分别跌1.26%及0.46%，惟九龙区升0.36%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价表现同样各异，港岛区及新界区年内迄今分别跌2.35%及1.85%，惟九龙区升0.9%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。