【差估署楼价指数】连跌5个月后首次回升！

差饷物业估价署公布10月私人住宅售价指数按月升约0.6%，连跌5个月后首次回升。10月差估署楼价指数逐步反映9月开始的减息周期及中央出招振经济等利好本港楼市因素，带动有关指数止跌回稳，并回升约0.6%。至于10月中施政报告宣布利好楼市措施的效应相信于11月差估署楼价指数反映。根据“美联楼价指数”显示，最新(11月25日)报127.93点，较10月上升约0.5%(见图)。预期未来一两个月的楼价仍会缓慢回升，全年楼价的跌幅料收窄至5%。

今年“租升价跌”的格局未改
租金方面，租务旺季完结的影响，差估署10月份私人住宅租金指数按月回落约0.3%，自今年2月后首次录跌幅，导致10月出现“楼价升、租金跌”的情况；事实上，根据美联“租金走势图”表现，10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.87元，走势与差估署相似。

然而，若以今年首10个月计算，美联“租金走势图”依然累升约5.7%；反观，即使近期楼价略为回稳，但年内迄今“美联楼价指数”仍录约7%的跌幅。由此可见，本年“租升价跌”的情况依然未有显著改变，有关罕见格局将连续两年出现。现时租金与历史高位相当接近，加上本港接连减息下，吸引“租转买”用家入市；与此同时，租金回报率已上升不少，吸引长线投资者入市，均对楼市带来正面作用。