【新盘】今年竟然系呢类单位跑出?

今年新盘市场表现两极。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，在不包括一约多伙下，今年(截至8月21日)新盘成交量中，平均呎价1.5万元或以下录2,150宗，比起去年同期1,232宗大幅高出约74.5%；与此同时，年内平均呎价逾3万元的一手成交量录491宗，按年更急增约103.7%，双双表现突出(见图一)。

一房单位宗数升幅最大呎价按年却跌最多
若以房型划分，今年新盘市场的一房单位表现突出，年内录2,591宗，按年升约19.2%；值得留意，此类单位的平均实用呎价录约18,183元，按年跌约8.2%，呎价减幅却为各房型之中最大(见图二)。

至于成交最多的依然是两房单位，年内一手成交量录3,306宗，比起去年同期微增约0.9%；呎价方面，则录约18,391元，按年跌约4.4%；三房或以上大单位宗数按年增约6.3%，录1,453宗，呎价更按年升近1成，录约27,470元(见图二)。个中原因是今年有不少逾亿元一手超级豪宅个案，带动大单位呎价上升，并高于去年同期。

反观，开放式单位表现相对逊色，年内录508宗，按年急减约20.6%，明显与一房、两房、三房或以上走势背驰；至于开放式单位呎价则按年微跌约2.2%，录约19,482元，呎价略高于一房及两房单位(见图二)。