“美联信心指数”最新报55.4点,按周升0.7%。市场预期美息见顶,并憧憬明年减息,业主信心有所增加。减价盘减少,信心指数得以按周上升(见图)。
根据美联物业网站的减价盘比率反映,全港3区之中,新界区减价盘比率为3区最高;若以细区划分,减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、四小龙/荔枝角、土瓜湾/九龙城。
若以单位面积划分,减价盘比率最多的是实用面积约431至约752平方呎的B类单位;其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位;紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。
“美联楼价指数”本年迄今楼价跌约5%
楼价方面,“美联楼价指数”最新报138.8点,按周跌0.17%,连跌19星期;较四星期前跌2.52%,本年迄今楼价跌4.96%(见表),创近7年新低。
若按3区划分,3区楼价连续4星期全线下跌,当中九龙区按周跌幅最大。“美联九龙楼价指数”最新报141.54点,按周跌0.35%;较四星期前跌1.59%;本年迄今楼价跌4.65%;“美联港岛楼价指数”最新报149.11点,按周跌0.08%;较四星期前跌3.5%;而本年迄今楼价跌5.23%;“美联新界楼价指数”最新报127.77点,按周跌0.05%;较四星期前跌2.93%;本年迄今该区楼价跌5.17%(见表)。
“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。
“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于22年以138个屋苑计算;08至21年以100个屋苑计算;08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案,并于每周一公布。
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