【熟地供应】续创新低！

房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目、建筑中未售出单位数目)于今年第三季合共录108,000个单位，按季减少1,000个，连跌2季。未来3至4年一手供应持续减少主要与熟地不断下跌有关。今年卖地少的同时，发展商则持续为旗下项目施工，导致熟地单位“出多入少”，按季大减3,000伙，第三季跌至只有10,000伙，创自2011年第二季后的逾13年新低(见图)，并拖累未来3至4年一手供应连跌2季。

值得留意，上月减息周期启动，中央出招，加上施政报告放宽物业按揭成数及容许投资移民购买豪宅，楼市气氛向好，新盘热卖，10月份首23日一手成交量已录近2,200宗，比起9月全月大升约2倍，创7个月新高。展望第四季，预期卖地市场持续疲弱，新盘热卖，估计潜在供应数字有机会进一步下跌。假若卖地少情况未来一年未有明显改善，料会影响几年后的落成量回落。

虽然第三季熟地减少，但现楼货尾按季增加2,000伙，并重上21,000伙的高水平，而数字上升与第三季私人住宅落成量按季大幅回升逾8成至3,800宗有关。同时亦反映短期供应相当充裕。

首3季落成量未及目标一半全年难以达标
不过，纵使第三季落成量大升，但若以首3季合计，落成量只有10,900伙，未及差估署预测全年落成量22,267伙目标的一半。按此推算，余下第四季需要超过11,300多个单位落成才可达标，相信今年难以达标。