【细价楼】第二季表现原来咁劲！

随着撤辣后，二手细价楼无论注册量抑或比率均见上升。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年第二季500万元或以下二手住宅注册量录7,123宗，较首季3,975宗大幅急升约79.2%，并创近31个季度(近8年)的新高(见图一)。相比起同期整体二手住宅注册量按季升约74.2%，可见500万元或以下的细价楼表现更突出。

500万元或以下占比亦升至逾7年高位
500万元或以下的细价楼表现突出，带动其占整体二手住宅注册量的比率向上。据资料显示，今年第二季500万元或以下的二手住宅注册量占比达53.6%，连升4个季度，比起2021年第二季低位约21.7%大幅增加约31.9个百分点，创近29个季度(逾7年)的新高(见图一)。由于撤辣后无需再缴付新住宅印花税，吸引部份长线投资者入市，不少会选购租金回报率一般较高的细价楼；与此同时，楼价回落亦是令细价楼占比上升的另一原因。

新一期“白居二”为另一动力
值得留意，今年第二季细价楼注册量急升，除了撤辣及楼价回落的因素外，新一期“白居二”成功申请者于3月中陆续入市亦是另一动力。若将第二季500万元或以下的二手住宅注册量按公私营物业划分，当中私人住宅录4,693宗，较首季上升约61.8%；至于公营房屋录2,430宗，按季更大幅急升约126.3%，可见升幅远高于同期500万元或以下二手私人房屋(见图二)。