【负资产】第三季突破4万宗预期第四季会.... - 楼市资讯

金融管理局公布今年第三季末负资产宗数为40,713宗，较第二季末30,288宗上升约34.4%，创自2003年第四季后近21年新高。上季负资产显著上升，主要与第三季楼价明显下挫有关，据“美联楼价指数”显示，第三季楼价按季跌约4.4%，创近3季最大的季度跌幅。

值得留意，上季负资产数字尚未全面反映减息周期启动、中央推新措施振兴经济、施政报告放宽按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市的效应。上述多重利好楼市因素持续支持下，加上11月联储局有望再度减息，相信在住宅交投旺势持续下，预期第四季楼价回升约3%，届时负资产数目有望回落(见图一)。

事实上，楼价走势逐渐企稳，根据“美联楼价指数”显示，最新(10月28日)报127.6点，按周升0.25%，比起3周前的年内低位则累升约0.31%，而10月迄今仅微跌约0.1%。

一手大旺 10月一手成交量创约8年的次高
交投方面，10月份一二手交投显著转旺。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，10月首30日一手成交量录约2,900宗，按月急升约3倍，除创7个月新高外，亦是自2016年9月后的约8年来的次高，仅次于今年撤辣后的3月高位(见图二)。

料10月二手住宅成交量有望达至4,200宗
二手方面，表现同样向好。综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑于过去4周(9月30日至10月27日)合共录327宗成交，比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超过7成。估计10月份二手住宅成交量(预期11月份注册量反映)有望达至4,200宗，创半年新高(见图三)。相信无论一二住宅交投持续畅旺，有助第四季楼价回升。