今年新盘市场表现强劲，综合土地注册处资料显示，一手私楼注册量重上2万宗水平，自2004年后首次。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，本年迄今(截至11月27日)一手私楼注册量录20,169宗，比起18年全年15,730宗高出约28.2%，并创自2004年后的15年新高(见图一)。

一手注册表现强劲之际，二手注册却相对失色。据资料显示，本年迄今(截至11月27日)二手住宅注册量录38,159宗，较去年全年43,288宗仍少约11.8%。在一手市场表现较佳的情况下，一手私楼注册量占整体住宅注册量的比率达34.6%，即意味着今年每100宗住宅注册宗数(不包括一手公营房屋)中，近3成半为新盘个案。此比率比起去年全年约26.7%明显为高，而值得留意，对上一次一手比率超越3成为2003年，即十六年后再次重上此水平(见图二)。

另一方面，综合<一手住宅物业销售资讯网>资料显示，本年迄今(截至11月27日)新盘共售出逾18,100个单位，同样超越去年全年水平，与17年近18,300伙的差距轻微，超越该年只是时间问题，今年势创一手条例生效后的新高。

不难发现，今年<一手住宅物业销售资讯网>数目与同期一手私楼注册量存有差距。主要原因是注册数据滞后，而去年12月热卖的观塘大型新盘凯汇的成交个案，于今年1月才录注册登记，导致今年一手私楼注册量与新盘销售出现较明显差距的主要原因。